Топ-10 лучших торговых центров санкт-петербурга в 2020 году

Подпишитесь на нас:

11.12.2018 | 08:00 5608

По каким критериям кроме цены граждане выбирают себе место для жизни? Мы решили найти самые популярные локации на первичном рынке Петербурга и разобраться, чем же они так привлекательны для покупателя.

Естественно, речь идет о сегменте масс-маркет, в который традиционно входят эконом- и комфорт-класс. Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» как раз подготовил такой список из десяти самых популярных территорий, где в Петербурге чаще всего покупали жилье (по данным на конец октября нынешнего года). Его мы и взяли за основу.

Понятно, что объемы продаж зависят и от объемов строительства (наличия предложения), и от цены этого предложения. Но наша десятка наиболее популярных локаций на первичке говорит о том, что на выбор покупателя влияют и другие обстоятельства.

Каменка

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Первую строчку топа занимает Каменка. Между прочим, на ее долю пришлось 13% всех проданных к началу ноября квадратных метров в новостройках. «Понятно, что здесь имеет место широкий выбор застройщиков и проектов, как говорится, на любой вкус и кошелек», – отмечает ведущий аналитик строящейся недвижимости БН Ольга Романова.

Однако средняя цена вполне на уровне и даже немного выше среднего показателя из всех районов массовой застройки, а это, на минуточку, почти 100 тыс. руб. за кв. м.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Вообще Приморский район – один из самых популярных среди спальных, разве что Выборгский может с ним поспорить. А собственно Каменка славится как экологически чистый район. Она действительно утопает в зелени парков и богата озерами, что, разумеется, привлекает покупателей.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Добавим развязки КАД и ЗСД, а также наличие станции метро «Комендантский проспект» в 10-15 минутах езды на маршрутке – и так называемых точек притяжения покупательского спроса можно больше не искать.  

Средняя Рогатка

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Московский район! И этим все сказано. «Какой приличный покупатель не хочет жить в Московском районе? – задает риторический вопрос президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Средняя Рогатка занимает территорию от площади Победы до бывшего мясокомбината, которая активно застраивается. Здесь строят с десяток жилых комплексов, что тоже объясняет большое количество продаж».

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Для Московского района пока это сравнительно недорогая локация. И она не только близко к метро, но и практически на выезде из города в сторону Москвы. И аэропорт Пулково недалеко. Для кого-то – вполне перспективно. Как минимум для 8% петербуржцев и гостей города, что предпочли эту локацию.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

У этой территории на Ржевке-Пороховых также около 8% продаж и третье место. А также – большие проекты редевелопмента и перспектива развития локации.

Близость к центру города и – условно-приемлемая – к метро. Видовые (на Неву) характеристики части квартир – тоже в плюс.

Экология сомнительная. Что может привлекать покупателя? Вероятно, низкая цена входа.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

«Мы поддерживаем концепцию преображения серого пояса и создаем здесь жилой комплекс “Цивилизация”, – комментирует коммерческий директор “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” Ольга Аветисова.

– Локация позволяет развернуться: здесь будут и дома комфорт-, и дома бизнес-класса с прямыми видами на воду, и обустроенные зеленые зоны, и даже собственный бульвар.

И район дает комплексу свои преимущества: до центра города можно доехать всего за десять минут, метро находится в пешей доступности».

Парнас

Остальных участников нашей горячей десятки разбираем менее подробно. Вот Парнас – уже сложившийся район новой застройки, понятны плюсы и минусы. Есть какой-никакой соцкультбыт. Метро в наличии (да, местами не очень близко, но все же). И опять же невысокая цена. О достопримечательностях говорить не приходится.

Ново-Сергиево

Это ж почти Стрельна, следовательно, близко дворцово-парковые ансамбли. «Проложи проспект Ветеранов еще на пару километров, и успех обеспечен. Такие жилые комплексы, как “Клены”, “Солнечный город” и “Английская миля”, за счет низкой цены и объемов застройки делают погоду отделам продаж», – говорит Дмитрий Щегельский.

Ручьи

Шестое место, но все-таки 5% интереса.

«Дешево и с чистовой отделкой. Вот и все плюсы, которые я вижу, – отмечает Ольга Романова. – Что может здесь привлекать покупателя – непонятно. Неразвитый в смысле транспортной доступности район. Таких фишек, как “рядом с Константиновским дворцом” и “недалеко от фонтанов Петергофа”, что в Ново-Сергиево, в Ручьях не наблюдается. Строится только один комплекс с одноименным названием.

Возможно, к Ручьям относят и ЖК “Цветной город”, что за КАД. Тогда за счет цены и объемов строительства можно иметь большие цифры в продажах».

Проспект Маршала Блюхера

Полюстрово – близко к центру Петербурга. Здесь представлен широкий выбор проектов разной ценовой категории. По питерским меркам метро рядом. За счет этого цена входа примерно такая же, как в Каменке или на Средней Рогатке.

Усть-Славянка

Дешево, сердито и с видом на Неву – уже неплохо. Вода всегда привлекает покупателей. Это романтично. Тут можно говорить, что живешь на набережной Невы. Ближайшее метро – «Рыбацкое» (и больше метро здесь не будет). До некоторых ЖК можно добраться от метро пешком, но только если ты очень силен духом. Среди застройщиков проблемных пока не было.

«Фрунзенская»

Локация номер девять – территории бывшего молокозавода и железной дороги. В былые времена квартиры на Обводном канале покупателей не привлекали. По сегодняшним же меркам – практически центр города.

И против аргумента «метро рядом» не попрешь, а тут целых три станции поблизости. От Заозерной улицы (которая не является территорией молокозавода) до Варшавского вокзала строится десять ЖК.

По всем показателям у этого района есть потенциал подняться в списке лидеров продаж. Хотя цены на объекты здесь даже выше, чем на Средней Рогатке.

«Раньше говорили “мой дом – моя крепость”. Теперь понимание и восприятие собственного дома гораздо шире. Покупателю важна среда проживания в целом, – добавляет Ольга Аветисова.

– В распоряжении жителей района все блага динамичного Московского проспекта: магазины, кафе, рестораны, аптеки и многое другое. Район исторический – здесь есть чем полюбоваться, где погулять и отдохнуть.

Так что у жилых проектов в этом районе, в том числе и у нашего комплекса “Богемия”, весомые преимущества».

Морской фасад (намыв)

Жить у моря – это ведь мечта! Да еще если цена такая, как на Ржевке-Пороховых. Локация «на вырост» замыкает наш топ-10. В дальнейшем может стать (а может и не стать) довольно престижной. То, что построено сейчас, на престижность не тянет. Условно-доступные цены – варьируются в зависимости от застройщика.

Подытожим. Как видим, успешные продажи идут по всем районам города. В новостройках имеет значение количество предложения, то есть площадь застройки. Чем больше эта площадь и, соответственно, количество квартир, тем больше продаж (при правильно выстроенном маркетинге, естественно).

А в целом покупатель помимо цены все же выбирает локацию исходя из личных привязанностей к месту: «родина» – для коренных жителей; «я тут жил, когда учился» или «тут живут мои друзья» – для приезжих. На вторичном рынке это еще более очевидно, но об этом мы поговорим в другой раз.

  • Топ-10 по спросу в классе масс-маркет в Санкт-Петербурге, % от объема продаж
  • По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249939/

Топ-10 лучших новостроек Санкт-Петербурга

Вдохновившись историей Аптекарского острова и таким близким Ботаническим садом, мы наполнили Ваши внутренние дворы большим количеством зелени, добавили прогулочные дорожки и площадки для спорта и отдыха.

Для Вашей безопасности и приватности внутренняя территория закрыта от посторонних.

Авторский современный ландшафтный дизайн-проект с разноуровневым освещением создаст не только прекрасную атмосферу для прогулок, но и обеспечит респектабельный вид из окон в любой сезон.

3. ЖК Самоцветы

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Описание объекта:

Жилой комплекс комфорт-класса «Самоцветы» строится на острове Декабристов (Василеостровский район СПб) между Уральской улицей и набережной реки Смоленки.

Ближайшие станции метро «Приморская» и «Василеостровская» находятся в 10-15 минутах пешком. Еще ближе будет до второго выхода станции «Спортивная», которая относится уже к другой ветке петербургского метрополитена, – этот вестибюль откроется уже в 2015 году.

  • До ближайшего ведущего на «большую землю» моста – Благовещенского от ЖК около 2 км, а до Тучкова моста, которым остров связан с Петроградской стороной – около 1 км.
  • В 2016 году обещают открыть Центральный участок Западного скоростного диаметра, который свяжет Василеостровский район с Приморским и Адмиралтейским районами, причем развязка с ЗСД окажется поблизости от ЖК «Самоцветы».
  • Инфраструктура

С одной стороны, в Василеостровском районе имеются все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники, больницы, самые разные магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, аквапарк и т.д.

Пешком можно прогуляться от ЖК «Самоцветы» до главных достопримечательностей Северной столицы – Кунсткамеры, ансамбля Стрелки Васильевского острова и прочих, а также до известнейших вузов, в том числе Санкт-Петербургского госуниверситета.

Но в шаговой доступности от комплекса почти нет объектов инфраструктуры – все школы, магазины, поликлиники аптеки находятся более чем в 1 км от ЖК и добираться до них надо на транспорте.

Застройщик обещает возвести в рамках комплекса и собственный детсад на 190 мест, хотя для столько масштабного жилого массива это положения не сильно исправит. Во всех корпусах предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и встроенные паркинги в сумме га 1654 машиноместа. Недалеко от ЖК «Самоцветы» расположен парк Декабристов, текут реки Малая Нева и Смоленка.

Надежность застройщика

Девелопером ЖК «Самоцветы» выступает ГК Etalon Group, сформированная еще в 1987 году, в лице ЗАО «ЛенСпецСМУ». Всего данная компания реализовала более 130 коммерческих и жилых объектов, а сейчас обеспечивает все этапы строительного цикла – от инвестирования до управления сданными объектами.

В портфеле этого застройщика около 30 жилых комплексов в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге общей площадью более 3 млн кв. м, что является лучшим показателем в сфере жилого строительства Северной столицы. В 2006 году «ЛенСпецСМУ» заняло второе место среди лучших застройщиков России в рейтинге ГосСтроя.

Однако у покупателей жилья имеется огромное количество самых разных претензий относительно качества строительства, работы сервисных служб «ЛенСпецСМУ» по устранению этих недостатков, длительных задержек оформления права собственности, сверхвысоких цен на коммунальные услуги от управляющей компании – «дочки» ГК «Эталон» и т.д.

Архитектура

Жилой комплекс «Самоцветы» представляет собой по проекту 4 монолитно-кирпичных 10-этажных корпуса, возводимых на участке площадью 8 га.

Свое название ЖК получил из-за разноцветных фасадов в стиле от ведущей проектной компании «Урбис СПб». В комплексе предлагается 2015 квартир общей площадью в 189 000 кв. м – от студий до 4-хкомнатных площадью от 35,3 до 114,7 кв.

Читайте также:  Самые популярные и качественные велофонари в 2020 году

м, кухнями от 10,9 до 22,09 кв. м. Во всех квартирах есть лоджии или балконы. Дворы корпусов будут закрыты.

4. ЖК Галактика

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Описание объекта:

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион г.Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Улица ул. Красуцкого
Метро Фрунзенская
Бренд Группа компаний Эталон
Застройщик АО Эталон ЛенСпецСМУ
Количество МД 9
Площадь строящихся объектов 217 851 м²
Площадь застройки 163 022 м²
Начало строительства ЖК III кв. 2016

Описание объекта:

Архитекторы постарались, чтобы проект соответствовал месту, на котором возводится, органично вписался в городскую застройку и передавал атмосферу исторического Петербурга. Концепцию квартала разработала «Студия 44» Никиты Явейна.

Архитектурный облик квартала тесно связан с окружающей застройкой, дома бережно вписаны в нее и гармонируют с существующими объектами культурного наследия.

Для облицовки цокольной части жилых блоков здания предусматривается отделка натуральным камнем.

Стены надземной части выполнены по современной технологии вентилируемых фасадов, облицованы керамогранитом и покрыты декоративной штукатуркой с последующей окраской.

Фасады выполнены в светлой цветовой гамме. Все секции выполнены в едином стиле, визуальная разбивка фасада прямыми линиями белого цвета и витражным остеклением задает интересный ритмический рисунок. Для создания законченного архитектурного облика и обеспечения естественного освещения выполняется остекление всех балконов и лоджий.

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «Галактика» – это квартал, в состав которого входит 32 монолитно-кирпичных здания комфорт-класса с яркими разноцветными вентилируемыми фасадами высотой от 9 до 19 этажей, а также многочисленные инфраструктурные объекты.

В радиусе полутора километров от квартала, который располагается и в Адмиралтейском, и в Московском районах, находятся сразу три станции метро: «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Рядом расположен Балтийский вокзал, от которого отправляются многочисленные электропоезда в ближайшие пригороды, а также Московский проспект, набережная Обводного канала и Митрофаньевское шоссе.

До Невского проспекта от жилого квартала «Галактика» всего 3,5 километра, до Лиговского проспекта – 2 километра, до Московского вокзала – 4,5 километра, до ЗСД – 2,5 километра, до КАД – 7 километров, до международного аэропорта «Пулково» – 15 километров. Транспортная доступность комплекса в целом характеризуется как очень хорошая.

  1. Инфраструктура
  2. Собственная инфраструктура «Галактики» включает в себя: несколько бизнес-центров, школ, детских садов, поликлинику, различные медицинские учреждения, спорткомплекс, магазины, кафе, отделения банков, оздоровительные центры, разнообразные коммерческие учреждения и предприятия услуг.
  3. Главные внешние инфраструктурные объекты, располагающиеся в нескольких сотнях метров от квартала, – торгово-развлекательный комплекс «Варшавский экспресс» с супермаркетом Prisma, дисконт-центром, разнообразными магазинами, кинотеатром, боулингом, бильярдом и ресторанами, а также гипермаркет «Лента».

Кроме того, поблизости от «Галактики» находятся: школы № 564, 307, лицей № 373, частная гимназия «Северная Венеция», центр развития ребенка «Классикум», детский сад Sun School, детский сад № 145, британский клубный детский сад Mary Jane, городская поликлиника № 48, РГПУ им. А. И. Герцена, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка», центральный музей Октябрьской железной дороги.

Всего за десять минут от новостройки можно доехать (или дойти за полчаса) до Невского проспекта и многочисленных торговых и культурно-исторических объектов центра Санкт-Петербурга – торгово-развлекательных и торговых комплексов («Гранд Палас», «Олимпик Плаза», «Галерея», «Большой гостиный двор», «Невский плаза»), центра современного искусства им. Сергея Курехина, Александрийского театра, театра им. Райкина, Михайловского театра, музея Фаберже, Русского музея и Казанского собора.

  • Из ближайших зеленых зон в районе комплекса расположен Смоленский сквер, в центре «Галактики» обустроена парковая зона площадью 5 гектаров.
  • Надежность застройщика
  • Квартал «Галактика» – это грандиозный проект компании АО «Эталон ЛенСпецСМУ», входящей в группу компаний «Эталон».

История компании началась в 1987 году, за время своего существования она построила более 200 жилых объектов.

В частности, в Северной столице предприятие возвело жилые комплексы: «Морской каскад», «Дом на Космонавтов», «Дом на Обручевых», «Ландыши», «Царская столица», «Речной», «Ласточкино гнездо», «Самоцветы», «Московские ворота», «Юбилейный квартал» и многие другие объекты. Все свои проекты компания сдает точно в установленные сроки.

Проектированием квартала «Галактика» занимались компании: «Студия 44», «Эталон-Проект» и «Т-Архитектс».

Архитектура

В домах квартала «Галактика» продаются квартиры с количеством комнат от одной до трех (а также квартиры-студии) площадью от 25,27 кв. метров до 111,9 кв. метров с потолками, высота которых варьируется от 275 см до 3 метров. Квартиры передаются собственникам как с минимальной, так и с полноценной отделкой. Предлагается несколько вариантов планировок, в том числе варианты «евро».

В комплексе реализуется концепция «двор без автомобилей». К услугам жителей – подземный паркинг, а гостевые парковочные места находятся за пределами жилой зоны. Каждое здание квартала имеет собственный двор, в котором расположены игровые комплексы, площадки для занятия спортом, газоны, цветники. Территория квартала находится под видеонаблюдением. В подъездах дежурят консьержи.

5. ЖК Дом на Обручевых

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион г.Санкт-Петербург
Населенный пункт г. Санкт-Петербург
Район Калининский
Улица ул. Обручевых
Метро Академическая
Бренд Группа компаний Эталон
Застройщик АО Эталон ЛенСпецСМУ
Количество МД 1
Площадь застройки 15 832 м²

Описание объекта:

«Гражданка» — это престижный и комфортный для проживания район. Парки и зеленые скверы, торгово-развлекательные зоны, развитая транспортная и социальная инфраструктура — все это привлекает тысячи петербуржцев. На протяжении вот уже десятка лет в этом районе Петербурга компания «Эталон ЛенСпецСМУ» возводит удобные, надежные и современные дома.

«Дом на Обручевых» является продолжением квартальной застройки микрорайона, расположенного между пр. Науки, ул. Обручевых, Гражданским проспектом.

«Дом на Обручевых» расположен вблизи городских кварталов с развитой социально-торговой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью. Здесь под рукой и торговые центры, и аптеки, и медицинские учреждения, школы и детские сады.

В том числе недалеко находится единственная в России школа, входящая в систему Российской академии — лицей «Физико-техническая школа», а также один из ведущих вузов страны — Санкт-Петербургский политехнический университет и Военная академия связи им. С.

М.Буденного.

В свободное время жильцы смогут приятно провести время в одном из ресторанов, баров или кафе, которые расположены поблизости. Сходить за покупками тоже не составит большого труда — рядом большое количество магазинов и супермаркетов, в том числе огромные торгово-развлекательный центры: «Академ-парк» и Родео-драйв с аквапарком.

На первых этажах самого жилого дома расположатся коммерческие помещения, предназначенные для различных инфраструктурных объектов. Автомобилисты смогут разместить свои автомобили в паркинге, оснащенном современными системами сигнализации и пожаротушения. А для самых маленьких новоселов на территории жилого дома оборудуют детские площадки.

Экологическая ситуация в районе строительства одна из самых благоприятных в Санкт-Петербурге. В непосредственной близости находятся крупнейшие парки Петербурга: Парк Политехнического университета и Сосновка, Сад Бенуа и Вавиловский сквер.

«Дом на Обручевых» расположен в районе с хорошим транспортным сообщением. До ближайших станций метро «Политехническая» и «Академическая» можно дойти за 7-10 минут.

В непосредственной близости находятся остановки наземного транспорта. Благодаря крупным транспортным магистралям, проходящим недалеко от жилого дома, жители без особого труда смогут добраться как до центра города, так и популярных курортов Ленинградской области. Всего в восьми километрах от «Дома на Обручевых» удобная развязка с Кольцевой автомобильной дорогой.

Источник: https://delovoy-kvartal.ru/top-10-luchshih-novostroek-sankt-peterburga/

Исследование рынка торговых центров Санкт-Петербурга в 2017 году

Торговые центры представляют собой группу торговых магазинов/предприятий, которые расположены в одном помещении/здании и которые преимущественно управляются как единое целое (иными словами, торговая площадка находится под управлением одной компании, выступающей арендодателем). К торговым центрам относятся галереи, пассажи, моллы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры советского типа, а также небольшие торговые площадки, на территории которых расположено 5-6 предприятий торговли.

Торговые центры Санкт-Петербурга и других крупных городов России

Санкт-Петербург является одним из крупнейших городов России. Больше населения, чем в Санкт-Петербурге, проживает только в столице – Москве. При этом, идущий на третьем месте по населению, город Новосибирск существенно отстаёт от Санкт-Петербурга, имея чуть более чем 1,6 млн. человек населения (примерно в 3 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге).

Исходя из вышеизложенного, вполне логично, что Санкт-Петербург занимает второе место по количеству торговых центров в черте города в силу необходимости удовлетворения спроса населения на торговые и развлекательные площади. Всего в Санкт-Петербурге находится 1586 торговых центров.

На графике ниже приведены данные по количеству торговых центров в 10 крупнейших (по населению) городов России.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Несмотря на довольно большое количество торговых центров в Санкт-Петербурге, это не является основополагающим показателем, поскольку наиболее важным показателем в данной ситуации является насыщенность города торговыми центрами.

Для определения этого показателя необходимо сопоставить количество торговых центров с населением, чтобы понять ориентировочно, на какое количество людей приходится один торговый центр.

Данный показатель отображает уровень конкуренции между торговыми центрами и чрезвычайно важен, при планировании возведения торгового центра или планирования открытия торговых точек или магазинов.

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что Санкт-Петербург является самым ненасыщенным городом среди 10 крупнейших по населению городов России по количеству торговых центров.

Это связано с тем, что Санкт-Петербург имеет худшее соотношение человек к торговым центрам, равный 3,33 тысячам человек на 1 торговый центр. Ближайший, по данному показателю из 10 крупнейших городов России, Екатеринбург насчитывает 1 торговый центр на каждые 3,06 тысяч человек.

Лучшим, среди 10 крупнейших городов России по насыщенности торговыми центрами, является Казань, у которой 1 торговый центр приходится на каждые 2,73 тысяч человек.

Ниже представлена таблица с данными по количеству торговых центров, численности населения и «насыщенности» города торговыми центрами в 10 крупнейших городах России. Города выстроены в порядке убывания населения.

Город Население[1], тысяч человек Торговые центры, штук 1 торговый центр на тысяч человек
Москва 12381 4187 2,96
Санкт-Петербург 5282 1586 3,33
Новосибирск 1603 524 3,06
Екатеринбург 1456 483 3,01
Нижний Новгород 1262 447 2,82
Казань 1232 451 2,73
Челябинск 1199 403 2,98
Омск 1178 394 2,99
Самара 1170 402 2,91
Ростов-на-Дону 1125 388 2,90

[1] Все данные по населению, согласно данным Федеральной Службы Государственной Статистики. Данные на 1 января 2017 года.

Как видно из графика, большинство городов, входящих в 10 крупнейших, имеют сопоставимое количество торговых центров, выделяются по большому счёту только Санкт-Петербург и Москва, которые имеют такое большое количество торговых центров, исключительно из-за того, что имеют гораздо большую (превышающую в несколько раз) численность населения и агломерацию относительно всех остальных городов, которые представлены в данном списке.

Помимо Казани, среди насыщенных торговыми центрами городов, можно выделить  Нижний Новгород (2,82 тысяч человек на 1 торговый центр). Далее идёт довольно плотная группа, из 6 городов, которые имеют небольшую разницу по насыщенности торговыми центрами (от 2,90 тысяч человек на 1 торговый центр в Ростове-на-Дону до 3,01 тысяч человек на 1 торговый центр в Екатеринбурге).

Читайте также:  Топ лучших книг об искусстве жить в гармонии с собой и миром, гармония

Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по территориальному признаку

Административное деление города Санкт-Петербурга насчитывает 18 районов.

Самыми крупными районами по населению являются Приморский район (население 555366 человек), Калининский район (535428 человек), Невский район (511476 человек) и Выборгский район (502988 человек).

После этих районов, идёт большой провал по населению. На долю данных четырех районов приходится около 40% всего населения города Санкт-Петербург.

Самыми маленькими районами Санкт-Петербурга, в свою очередь, является Кронштадтский район, в котором живёт 44477 человек. Также довольно небольшим районом можно назвать Курортный район, в котором также живёт менее 100000 человек.

В остальных районах население распределено более ровно. В целом все оставшиеся районы можно разделить на две большие группы. Первая группа – районы, в которых живёт от 135 до 220 тысяч людей. А вторая группа, в которой живут от 336 тысяч человек до 406 тысяч человек.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Однако, несмотря на то, что по идее население должно напрямую влиять на количество торговых центров в районе, зависимость конечно есть, но она не прямая.

По количеству торговых центров на первом месте находится также, как и по населению, Приморский район (230 торговых центров), а вот на втором месте Центральный район Санкт-Петербурга (156 торговых центров).

Это можно объяснить тем, что Центральный район находится в самом центре Санкт-Петербурга и является местом массового скопления людей, в том числе туристов, в связи с тем, что в данном районе находится довольно большое количество бизнес-центров и для многих жителей Санкт-Петербурга данный район — место, где они работают.

Бизнес центры, в свою очередь, довольно часто соседствуют с торговыми центрами, поскольку это помогает как минимум решить довольно важную проблему питания сотрудников, поскольку в большинстве торговых центров есть большой фудкорт или, по крайней мере, несколько небольших кафе.

Также довольно частая история в центральных районах городов, что часть своих площадей торговые центры сдают под офисы. Это помогает занять площади торгового центра, которые «недоступны» для просмотра обычным посетителям торговых центров, поскольку, как правило, находятся в дальних уголках торговых центров или вовсе имеют отдельный вход. Это полезно для торговых центров, поскольку даёт им дополнительную проходимость, пусть и, как правило, не очень большую.

ТОП-10 лучших торговых центров Санкт-Петербурга в 2020 году

Помимо Приморского и Центральных районов Санкт-Петербурга, довольно большое количество торговых центров (более 100) имеют следующие районы – Калининский, Кировский, Московский, Выборгский и Невский. При этом количество торговых центров во всех этих районах имеет довольно ровное распределение, что нельзя сказать о населении в этих районах.

Наиболее мелкими районами по количеству торговых центров в городе Санкт-Петербурге являются Петродворцовый район (13 торговых центров), Кронштадтский район (13 торговых центров), Колпинский район (12 торговых центров) и Курортный район (11 торговых центров).

Если ситуация с Курортным районом и Кронштадстким районом довольно хорошо понятна, поскольку в этих районах живёт довольно немного людей и  возведение там большого количества торговых центров нецелесообразно, то Петродворцовый район и Колпинский район имеют худшую в Санкт-Петербурге «насыщенность» торговыми центрами (соотношение населения к количеству торговых центров).

Довольно важным показателем является «насыщенность» района торговыми центрами. Данный показатель отображает то, насколько достаточно населению торговых центров.

Как говорилось ранее, Санкт-Петербург в целом довольно плохо насыщен торговыми центрами, относительно других городов России, входящих в 10 крупнейших по населению.

Санкт-Петербург, среди данных городов имеет самую низкую насыщенность – 1 торговый центр на примерно 3330 человек.

Однако, несмотря на это, имеется несколько районов в Санкт-Петербурге, в которых, данный показатель на довольно хорошем уровне. Самый яркий тому пример – Центральный район, в котором один торговый центр приходится всего лишь на 1412 человек населения района. Опять же, как и ранее, данная цифра несколько неправильно отражает действительность.

В данном районе живёт довольно немного человек, всего 220217 человек, что составляет около 4% от общего населения Санкт-Петербурга, но при этом в районе 156 торговых центров.

Это связано с теми же причинами, которые были озвучены ранее: центр города является довольно притягательным для времяпрепровождения в выходные дни, и в центре города находится довольно много бизнес-центров, а соответственно многие люди там работают.

Помимо Центрального района, довольно хорошая насыщенность у следующих районов Санкт-Петербурга: Петроградский район (1 торговый центр на 2188 человек), Василеостровский район (2225 человек на 1 торговый центр), Адмиралтейский район (2374 человека на 1 торговый центр) и Приморский район (2415 человек на 1 торговый центр).

Наиболее показательным среди всех районов города Санкт-Петербург является Приморский район, поскольку он является самым густонаселенным районом Санкт-Петербурга и имеет самое большое количество торговых центров.

В таблице ниже приведены сводные данные по всем районам Санкт-Петербурга по населению, количеству торговых центров и количеству человек на один торговый центр. Данные при этом отсортированы по населению района.

Район Население, человек Количество торговых центров Человек на 1 ТЦ
Приморский район 555366 230 2415
Калининский район 535428 127 4216
Невский район 511476 116 4409
Выборгский район 502988 119 4227
Фрунзенский район 406029 97 4186
Красносельский район 369766 94 3934
Красногвардейский район 351575 87 4041
Московский район 343935 122 2819
Кировский район 336742 127 2652
Центральный район 220217 156 1412
Василеостровский район 209188 94 2225
Пушкинский район 193180 37 5221
Колпинский район 187585 12 15632
Адмиралтейский район 163785 69 2374
Петродворцовый район 138146 13 10627
Петроградский район 135635 62 2188
Курортный район 76061 11 6915
Кронштадтский район 44477 13 3421
ВСЕГО 5281579 1586 3330

Источник: https://business-planner.ru/articles/analitika/issledovanie-rynka-torgovyh-tsentrov-sankt-peterburga-v-2017-godu.html

Новый год в Санкт-Петербурге: что посмотреть и чем заняться

Новогодний Петербург прекрасен! Невский проспект украшен сверкающими гирляндами, на уютных улочках в центре города работают уютные базары.

Аккуратные «пряничные» домики торгуют сувенирами и подарками, уютные кафе манят ароматом свежей выпечки, а витрины завораживают инсталляциями. Вишенка на торте в этой новогодней сказке – великолепная елка на Дворцовой площади.

Расскажем, чем заняться в Санкт-Петербурге в новогодние каникулы, где проводятся лучшие рождественские ярмарки, какие сувениры стоит купить и куда пойти за праздничным настроением.

В новогоднюю ночь Невский проспект по традиции становится пешеходным, основные гулянья проходят у главной елки Санкт-Петербурга. На Дворцовой площади праздник начинается в 23.00. Салюты гремят до 3 утра.

Главная новогодняя ярмарка

Лучшая в Питере новогодняя ярмарка всегда проходила на Пионерской площади у ТЮЗа, однако в 2019 году она «переезжает» на Малую Садовую. В этом году Санкт-Петербург проведет рождественский базар на европейский манер.

Деревянные домики с сувенирами и угощениями, праздничные представления, новогодняя музыка, а главное – удобное расположение в центре города.

Иностранцам, которые далеко не всегда готовы выбраться за пределы Невского проспекта, будет удобно попасть на главную рождественскую ярмарку Санкт-Петербурга.

  • Место: Манежная площадь и Садовая улица.
  • Даты проведения ярмарки: 12 декабря 2019 – 13 января 2020 года.
  • Часы работы: с 12.00 до 21.00 (1 января – с 14.00 до 21.00).
  • Вход свободный.

Новогодний базар интересен не только торговыми рядами. Дед Мороз и Снегурочка поздравят детей с праздником, покатают их на упряжках или лошадях. Показы фильмов, представления, выступления артистов и музыкантов, каток, сказки – ярмарка в Питере будет маленьким уголком волшебства. Если в декабре вы не придумаете, где взять новогоднее настроение, отправляйтесь на Малую Садовую.

Что попробовать на базаре

Рождественский городок в 2019-2020 году разрастется еще сильнее. Здесь можно будет купить сувениры и угощения со всех уголков страны и даже из других стран.

Какие угощения купить:

  • копченая рыба;
  • вяленое мясо, домашние колбасы, продукты из дичи;
  • фермерские сыры;
  • свежие северные ягоды, варенье, мед;
  • сушеные, соленые или маринованные грибы (попробуйте грузди и белые – невероятно вкусно!);
  • тульские пряники;
  • марципан или конфеты ручной работы, сделанные в СПб;
  • северные пряники (козули), фигурные леденцы;
  • иван-чай и другие травяные чаи;
  • алкоголь в сувенирных или подарочных бутылках.

Какие сувениры купить

Новогодний базар в Петербурге – отличное место, чтобы купить сувениры или подарки близким. Вас ждет более 100 аккуратных торговых домиков, половина которых торгует рождественской атрибутикой и всевозможными подарками.

Топ-10 товаров, на которые мы советуем обратить внимание на главной рождественской ярмарке Питера:

  1. Елочные игрушки (в том числе ручной работы или расписанные вручную).
  2. Вязаные вещи: варежки, шарфы, пуховые шали.
  3. Уникальные украшения ручной работы.
  4. Деревянные шкатулки, куклы, фигурки.
  5. Посуда ручной работы: фарфор, дерево, стекло, керамика.
  6. Фигурки новогодних героев.
  7. Товары на «питерскую» тему.
  8. Работы художников.
  9. Тильды и другие мягкие куклы ручной работы.
  10. Гастрономические сувениры в подарочных упаковках.

Другие ярмарки в СПб

Помимо главного базара на Манежной площади, в 2019-2020 году Санкт-Петербург ждут и другие новогодние ярмарки. Они не такие масштабные, но побывать на них все равно стоит.

Одна из лучших в Питере – Новогодняя и рождественская ярмарка на Елагином острове (ЦПКиО). Торговые ряды, сувенирные лавки, небольшой фуд-корт, шатры для проведения мастер-классов, огромный выбор зимних развлечений – скучать не придется. Просто отличный базар проходит в Новой Голландии – настоящий кусочек Европы в центре Петербурга.

Мини-базары традиционно открываются и в торговых центрах Санкт-Петербурга. Нарядные елки, новогодняя музыка, всевозможный хендмейд, новогодние сладости – настоящий праздник. Ловить дух Рождества отправляйтесь в ТРЦ «Галерея», «Сити Молл», «Сенная», «Лондон Молл», «Питерлэнд» и другие.

Новогодние спектакли

Сходить на спектакль – это лучшее, чем можно заняться в Питере на Новый год, когда за окном скверная погода. Вариантов действительно много. Мы выбрали топ-5 спектаклей, на которые стоит сходить в Петербурге во время новогодних каникул:

  1. «Щелкунчик» (Мариинка или Михайловский театр).
  2. «Рождественская сказка» (Новая сцена Мариинского театра).
  3. «Большое Рождество для маленького Николя» (детский спектакль в Театре Karlsson Haus).
  4. «История Кая и Герды» (Мариинский театр).
  5. «Муми-тролль и Рождество» (праздничный спектакль для детей в Театре Karlsson Haus).

Активный отдых

Если вы приехали в Санкт-Петербург на новогодние каникулы или живете в Питере, постарайтесь выделить хотя бы пару дней, чтобы съездить за пределы города.

От души советуем выбраться в Карелию – посмотреть на заснеженный мраморный каньон в горном парке «Рускеала» и поиграть с хаски.

Не менее хороши места под Питером: Кронштадт, Ломоносов, Царское Село – в снежные зимы они особенно прекрасны.

Покататься на коньках в Питере можно сразу в нескольких местах:

  • лесная ледовая арена в «Охта-парке»;
  • каток в ЦПКиО имени Кирова (Елагин остров);
  • большой каток в Новой Голландии;
  • Ледовый дворец (он крытый, с кафе, гардеробными, душевыми и прочими благами цивилизации);
  • стадион «Олимпийские надежды» (Удельный парк).
Читайте также:  Смартфон honor 10i - обзор модели

Лучшие новогодние экскурсии

Отправляйтесь ловить новогоднее настроение на лучших праздничных экскурсиях в Санкт-Петербурге. Это фантастический шанс погрузиться в атмосферу праздника и ощутить «то самое» предвкушение сказки, какое бывает только в детстве.

Рождество в Эрмитаже

В Петербурге очень легко представить себя героем сказки. Попробуйте стать императором на 1 день и прогуляйтесь по Зимнему дворцу.

Вам предстоит выяснить, как отмечали праздник в царской семье, какими были новогодняя елка и подарки.

Талантливый гид поможет вам погрузиться в мир большой живописи и отыскать в ней рождественские мотивы. А если захочется, на память можно будет сделать игрушку.

Автобусная экскурсия

Поездка на сказочном автобусе вдоль самых красивых мест Санкт-Петербурга. Дворцовая площадь, Невский проспект, стрелка Васильевского острова – в эту пору они прекрасны. Вы услышите городские легенды, узнаете о традициях города времен императора и загадаете желание в одном из волшебных уголков Петербурга.

Индивидуальная прогулка

Никаких шумных компаний туристов – только вы и гид. Это замечательная возможность взглянуть на Петербург изнутри, проникнуться его атмосферой, почувствовать дух Нового года.

Вы увидите не только парадный Невский проспект, но и скрытые от глаз туристов дворики и кафе.

Это по-настоящему уютная, душевная и по-новогоднему сказочная прогулка с интересными историями, необычными фактами и городскими легендами.

Ночной Санкт-Петербург

В Новый год мосты в Питере не разводят – нет нужды. Но увидеть ночной город все равно стоит. Сказочный, нарядный, по-настоящему волшебный – Петербург способен покорить и влюбить в себя кого угодно. Отправляйтесь на вечернюю экскурсию в компании отличного экскурсовода – вас ждут незабываемые эмоции (почитайте отзывы туристов – они в восторге).

Эрмитаж для детей

Гадаете, чем заняться в Санкт-Петербурге с детьми во время новогодних каникул? Отправляйтесь на экскурсию в Эрмитаж.

Прогулка по Зимнему дворцу пройдет в форме живого диалога с легендами, интересными фактами, забавными историями и любопытными подробностями. Это особенно здорово в новогоднюю пору.

Дети в восторге! Обязательно почитайте отзывы туристов – на экскурсии по Эрмитажу будет интересно и ребенку, и взрослому.

Гранд Макет

Уникальный проект – один из самых масштабных в России. Детализация просто невероятная! Музей «Гранд Макет Россия» является одним из самых посещаемых в Санкт-Петербурге. Вся страна в миниатюре расположилась на 800 квадратных метрах.

Все это движется, издает звуки, неизменно вызывает восхищение. На посещение этого музея стоит отвести не менее 2 часов. Интересно будет и взрослым, и детям. В новогодние каникулы за билетами на «Гранд Макет» всегда выстраивается большая очередь.

Чтобы сэкономить время, есть смысл купить их онлайн (цена та же самая, что в кассе).

Желаем вам незабываемых новогодних каникул в Санкт-Петербурге! Не забудьте, что сразу после праздников в городе начинаются традиционные зимние распродажи. Если вы любите гулять по магазинам, выберите день для поездки в торговые центры и аутлеты.

>>> Полезные сервисы для путешественников (подарок внутри!)

Источник: https://trip-advice.ru/good-to-know/st-petersburg-new-year.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Как рассказал президент компании «Авангард» Максим Сушинский журналистам в рамках мероприятия BestBreakfast по инвестициям, в настоящее время идет проектирование нового дилерского центра Mercedes площадью 6-7 тыс. м2. Он будет располагаться на Парнасе (массив Корабсельки).

«Я думаю, строительство начнется в I квартале 2018 года, а завершится в конце 2019 года, но по договоренности с Mercedes-Benz мы должны завершить строительство в 2020 году. В 2020 году новый автоцентр уже начнет работу.

Мы не видим смысла сейчас открывать новый центр, потому что рынок еще не стабилизировался и еще одного игрока запустить на рынок — это значит размыть свои доходы и всех остальных дилеров»,  — сказал Максим Сушинский, подчеркнув, что этим летом он не почувствовал рост продаж. «Пока растут продажи только у экономкласса.

Я думаю, что сейчас идет рост за счет отложенного спроса, и если он есть в экономклассе, то и до нас доберется», — говорит он.

Центр на Парнасе станет восьмым в Петербурге, в настоящее время работает семь автоцентров марки. Один из них у ГК «Автодом» (ранее принадлежал Евгению Войтенкову), два центра у Major Auto, два — компании «Звезда Невы», еще один центр у «Авангарда» на Приморском шоссе. Последним франшизу в 2015 году получила ГК «Вагнер» на Таллинском шоссе.

За первые 7 месяцев 2017 года продажи марки в Петербурге упали на 5%, до 2761 машин. «Значительное сокращение было в начале года, после чего продажи марки постепенно стали увеличиваться. По итогам нынешнего года стоит ожидать положительного результата», — говорит гендиректор «Auto-Dealer-СПб» Михаил Чаплыгин.

По оценкам управляющего партнера «Университета продаж» Виталия Новикова, инвестиции составят не менее 1,5 млрд рублей. «Не все нынешние дилеры отвечают современным требованиям, которые предъявляет автоконцерн. Очевидно, что восьмой центр подорвет позиции некоторых игроков.

Тем более, на севере города сейчас фактически формируется серьезный автокластер.

Но вопрос в том, готов ли Максим Сушинский привлекать новых клиентов? Насколько он уже раскрутил свой новый автоцентр, недавно отстроенный в Приморском районе? Сейчас его действия больше похожи на захват доли рынка в среднесрочной перспективе», — говорит Виталий Новиков.

Участники рынка также скептически оценивают перспективы восьмого центра. «Безумству храбрых поем мы песню. Перо им в одно место», — иронизирует член совета директоров ГК «Автодом» Евгений Войтенков.

Заместитель гендиректора по продажам компании «Звезда Невы» Сергей Холод отмечает, что на данный момент спрос на марку ниже предложения, так что экономической целесообразности в строительстве нового центра нет. «Конкуренция зашкаливает, дилеры уже начали «поедать» друг друга», — говорит он.

Максим Сушинский, олимпийский чемпион по хоккею, открыл дилерский центр «Авангард» по продаже автомобилей Mercedes-Benz в 2008 году. Бизнес пошел удачно, и теперь хоккеист имеет семь автоцентров в Петербурге.

Кроме того, бизнесмен собирается развивать в Петербурге и других регионах свою сеть магазинов по продаже шведской детской одежды Livly.

В Рейтинге миллиардеров — 2016 состояние Максима Сушинского составило 1,3 млрд рублей.

Источник: https://www.dp.ru/a/2017/09/20/Peterburgskij_diler_Merce

Рейтинг самых посещаемых ТРЦ

При выходе на российский рынок ритейлеры очень тщательно отбирают торговые центры  для размещения первых магазинов. Одним из основных показателей, наряду с локацией и концепцией, является посещаемость объектов.

В региональных городах наиболее высокие показатели посещаемости (35 000 — 60 000 человек в выходной день) демонстрируют торговые центры сети «МЕГА», ТРЦ «Планета» (Красноярск), ТРЦ «Космопорт» (Самара), ТРЦ «Фантастика» (Нижний Новгород), ТРЦ «Гринвич» (Екатеринбург), ТРЦ «Мегамолл СБС» (Краснодар), ТРЦ «Аура» (Новосибирск), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург). Всего в городах-миллионниках существует 20 торговых центров, средняя посещаемость которых в выходные дни превышает 30 000 человек в день.

Тем не менее, наиболее привлекательным рынком для выходящих в Россию ритейлеров является Москва, что связано с высокой численностью населения столицы и уровнем дохода ее жителей.  Самым посещаемым торговым центром Москвы является ТРЦ «Европейский». В 2011 г. его проходимость превысила 51 млн человек в год.
 

Также высокие показатели посещаемости у ТРЦ «Золотой Вавилон» на Проспекте Мира, ТРЦ «Метрополис», ТРЦ «Атриум» и  торговых центров  «МЕГА». Всего  в Москве 19 торговых центров с посещаемостью более 30 000 человек в выходной день.

САМЫЕ ПОСЕЩАЕМЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В РОССИИ  В 2011 г.
Название Город Посещаемость в выходные, тыс. чел.
«Европейский»   Москва 140*
«Золотой Вавилон» на Проспекте Мира Москва 100
«Вегас» Москва 70-80
Сеть ТРЦ «МЕГА» Москва 65-80*
«Метрополис» Москва 55-65*
«Галерея» Санкт-Петербург 63*
«Атриум» Москва 40-60
«Планета» Красноярск 60
«Космопорт» Самара 40-60
«Фантастика» Н.Новгород 50

     *Среднесуточная посещаемость

                                                                           Источник: Colliers International

Самым посещаемым торговым центром в мире эксперты Colliers International называют The Dubai Mall в Дубаи. В 2011 г. ТРЦ посетили 54 млн человек. В список зарубежных торговых центров с высокой посещаемостью также вошли Mall of America в Блумингтоне и Mall of Emirates в Аль Барша.

САМЫЕ ПОСЕЩАЕМЫЕ ЗАРУБЕЖНЫЕТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ МИРА  В 2011 г.
Название Город Посещаемость, тыс. чел.
The Dubai Mall   Дубаи 148
Mall of America Блумингтон 109
Mall of Emirates Аль Барша 85,7*
Bluewater Лондон 77
West Edmonton Mall Эдмонтон 76
Westfield Лондон 74
Galleries Lafayette Париж 68**
  •      *Среднесуточная посещаемость в 2010 г.
  •      **Среднесуточная посещаемость в 2009 г.
  •                                                             Источник: Colliers International

При этом за 2011 год в столице значительно снизился уровень свободных помещений в торговых центрах – с 3,5% до 2% в среднем по Москве. В лучших торговых центрах в течение последних нескольких кварталов наблюдается стопроцентная заполняемость. В качественных торговых центрах у станций метро уровень вакантных площадей находится в диапазоне 0-1,5%.

Эксперты Colliers International связывают это со снижением ввода торговых площадей в последние два года. С начала 2012 года в Москве было введено 75 950 кв. м торговой недвижимости в классических и специализированных торговых центрах. Это минимальный показатель с 2003 г.

Татьяна Ключинская, Региональный директор Департамента торговой недвижимости Colliers International:

«Ограниченный объем ввода торговых площадей в Москве, вызванный реализацией небольших по размеру торговых центров,  послужил причиной увеличения спроса ритейлеров на проекты за пределами столицы. В результате, все больше региональных девелоперов возвращается к ранее заявленным, но приостановленным в кризис проектам, что подтверждается динамикой  ввода новых торговых площадей в регионах России в 2012 г.».

В регионах России в III квартале 2012 г. было открыто 13 торговых центров совокупной торговой площадью 282 150 кв. м (GLA), в том числе 12 из них —  классического формата  (264 150 кв. м GLA) и один специализированный (премиальный торговый центр
Mercury в Санкт-Петербурге площадью  18 000 кв. м GLA).

Тем не менее, в будущем дефицит торговых площадей в Москве будет постепенно сокращаться.  Среди проектов,  заявленных к открытию  в ближайшие месяцы, можно отметить:  ТРЦ «Июнь» в Мытищах (75 000 кв. м GLA), ТРЦ GoodZone (65 500 кв. м GLA) и ТРЦ «Калейдоскоп»  (41 000 кв. м GLA).

Таким образом, с начала 2012 г. в России (включая Москву) было открыло 39 торговых центров  площадью  1 115 600 кв. м (GLA), в том числе классических – 37 объектов площадью 1 073 600 кв. м (GLA).

Retail.ru

Источник: https://www.retail.ru/articles/reyting-samykh-poseshchaemykh-trts/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector