Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Улица Щетинкина присутствует в обеих категориях: и на вторичном рынке, и в категории нового жилья. Интересно, что новостройки на этой улице дороже квартир на вторичном рынке. Так, стоимость метра в новостройке на 22% выше, чем в построенных квартирах.

Инна Терехова, замруководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Ситуация с тем, что стоимость «вторички» ниже может объясняться разным качеством жилья. На Щетинкина есть дома 30- и 50-х годов с деревянными перекрытиями, есть кирпичные дома 90-х годов, есть дома с отдельными входами в квартиру и гаражами. Даже советские пятиэтажки здесь отличаются от привычных хрущёвок: другие планировки.

Такие ценятся очень высоко. Бывает, жильё в старом фонде приобретают инвесторы с целью перепродажи, которая покрывает расходы на недешевую реконструкцию квартиры. А вот инвестиции в новостройки здесь не так перспективны: ценник высок, покупатель взыскателен, дизайн индивидуален.

«Отбить» стоимость хорошего ремонта сложно — можно не угадать с предпочтениями покупателей.

При составлении рейтинга эксперты учитывали также количество активных предложений на текущий момент.

Этот показатель отражает количество новых жилых комплексов, квартиры в которых активно продаются на текущий момент, — например, в топ лидеров входит улица 1905 года, на которой недавно сдан комплекс бизнес-класса «Дождь», экспертизу которого РБК Новосибирск проводил недавно.

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Также в списке лидеров рейтинга новостроек — улица Щетинкина (комплекс MONTBLANC), и ул. Ельцовка, 2-я, где продают квартиры в жилом комплексе «Жуковка».

Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице Новосибирска в среднем более чем в пять раз превышает стоимость жилья на самой экономичной для покупки жилья улице.

Самые экономичные

В рейтингах самых доступных по цене улиц лидируют Бронная на рынке вторичного жилья, и Высоцкого — на рынке первичного жилья. И там, и там предлагаются квартиры в панельных домах от группы компаний «Дискус».

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Стоимость квадратного метра на Высоцкого (Плющихинский жилмассив) и на Бронной (жилмассив «Просторный») не превышает 30 тыс. руб. за квадратный метр. Квартиры на этих улицах — достаточно просторные, так, площадь студии составляет от 32,5 кв.м., площадь трехкомнатной квартиры — почти 90 кв.м.

Алексей Джулай: руководитель группы компаний ДИСКУС:

—Мы считаем, что миссия нашей компании в том, чтобы производить не квадратные метры, а строить действительно доступное по цене жилье. Мы закупили самое современное оборудование у лучших производителей, это дает нам возможность понизить себестоимость на 10-15%.

При наших объемах строительства поставщики нам дают скидки на щебень, цемент, арматуру порядка 10% относительно тех компаний, которые строят один дом.

На сегодняшний день наша организация не имеет кредитов, а значит, мы не перекладываем бремя уплаты процентов на покупателей наших квартир.

В списке лидеров рейтинга по вторичному рынку — улицы Бронная и Бетонная в Кировском районе и Первая Механическая в Первомайском районе.

По словам менеджера отдела продаж ФРК «ЭТАЖИ» Артема Путро, на доступность традиционно влияет ряд параметров: ситуация на рынке, локация, ценообразование, структура жилья.

«Влияет отдаленность от центра, а также технология строительства: панель или кирпич. Традиционно самые дешевые районы в Новосибирске — это Первомайский и Кировский»

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Улица Бронная является несомненным лидером рейтинга доступных квартир в Новосибирске. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет 29,7 тыс. руб. за кв.м., новостройку можно купить еще дешевше — от 27,2 тыс. руб. за квадратный метр. В сданном доме 40-метровая однокомнатная квартира стоит от 1,24 тыс. руб, трехкомнатная — от 2,6 млн. руб.

Также в списке лидеров среди улиц с экономичным жильем — Хилокская, где продаются квартиры в жилом комплексе «Хороший».

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

По словам Инны Тереховой, спрос на экономичные варианты квартир достаточно высок.

«Предлагаемые здесь варианты рассматривают, в частности, семьи, которые без доплаты или с минимальными вложениями хотят расширить жилплощадь, чтобы у ребёнка была отдельная комната».

По словам Тереховой, в жилмассиве «Просторный» на Бронной появляются предложения и от инвесторов. «После покупки на раннем цикле строительства они продают готовое жильё с отделкой. За счёт разницы в цене удаётся сделать ремонт и немного заработать»

Анна Иванова

Источник: https://www.rbc.ru/nsk/01/02/2018/5a717b4f9a79472140aee4f8

Малоэтажный Новосибирск

Рынок загородной и малоэтажной недвижимости Новосибирска вслед за многоквартирными новостройками продолжает стагнировать, констатируют эксперты. Спрос по-прежнему невысок, а вот конкуренция в сегменте становится жестче.

Новые поселки и комплексы от эконом до премиум-класса строятся практически во всех направлениях, со стоимостью от 30до 110тыс. за кв. метр и от 50до 750тыс. рублей за сотку.

Как оценивают актуальные потребительские тренды и текущую ситуацию участники рынка, выяснял «КС».

Умерили аппетиты

По наблюдениям экспертов, рынок загородной недвижимости Новосибирска сжался и отчасти замер. Сделок проводится примерно в два раза меньше, чем ранее.

«Время сейчас очень непростое. Кто-то решил повременить с приобретением участка или коттеджа, кто-то вовсе отказался от этой идеи. Уровень покупательской способности упал, к тому же в большинстве случаев земля и загородные дома — покупки не первой необходимости», — считает руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев.

Цены на загородную недвижимость заметно снизились, в некоторых проектах — до 50%. Застройщики малоэтажных жилых комплексов, по словам Зверева, также умерили аппетиты. Они готовы идти на уступки и предлагать дисконты.

Многие стараются как можно быстрее продать все объекты, получить деньги и направить их в другой бизнес, который приносит выгоду. «Происходит переориентация финансового потока.

Продажа земельных участков и домов уже не столь доходное дело», — отмечает эксперт.

Что касается географии, то самым популярным направлением традиционно остается Заельцовский бор. Здесь предлагаются к продаже наиболее дорогостоящие варианты, а стоимость сотки земли доходит до 750 тыс. рублей.

Также востребовано северное направление, к примеру, Красный Яр. Самые доступные по цене варианты сегодня находятся в районе западного направления.

Например, в поселке Коченево кирпичный дом на участке площадью 12 соток можно приобрести за 3,2 млн рублей.

«В настоящее время рынок городской недвижимости хорошо развит, может предложить покупателю готовую инфраструктуру, благоустройство, различные механизмы расчета, доступную ипотеку. Застройщики совершенствуют свой продукт и сообща развивают эту нишу рынка, — рассуждает директор по коммерции и развитию ООО «Миргород» (коттеджный поселок «Деревня Мира») Ольга Дорохова.

 — В загородной недвижимости все наоборот: девелоперы разобщены, уровень рынка и взаимоотношения участников в целом недалеко ушли от 90-х, большинство поселков предпочитает развиваться за счет покупателя исключительно на привлеченные средства, что в условиях общей нехватки активного спроса приводит к тому, что многие площадки стагнируют, и рынок еще больше отстает от реальных запросов покупателя».

При этом запрос уже довольно четко сформирован: как правило, это жилье в рекреационной зоне пригорода, удаленное от границ города не более чем на 15–20 километров, с хорошей транспортной доступностью, коммуникациями, качественным сервисом и приемлемой стоимостью.

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020Коттеджный поселок «Деревня Мира»

Тем не менее, есть и плюсы. Покупка земли и индивидуального дома становится доступнее для людей, которые хотят расширить жилплощадь, но не имеют достаточно средств, чтобы приобрести просторную квартиру в городе.

«Продав однокомнатную квартиру в Новосибирске, сегодня можно купить участок с домом площадью более 100 кв. метров в пригороде.

Возведение индивидуального дома также вполне подъемно в плане вложений», — говорит Александр Зверев.

Дом по цене квартиры

«Самое популярное предложение на рынке сейчас — это дом с тремя спальнями и двумя санузлами. Практичность берет верх.

Загородный дом изначально рассчитан на прием гостей, в распоряжение которых хозяева передают одну спальню и туалет.

Кухню и гостиную же часто совмещают, как в квартире-студии», — рассказывает исполнительный директор строительной компании «Сибирский дом» Руслан Адигамов.

Если говорить о материалах, то, по словам Ольги Дороховой, все больше новосибирцев выбирают канадскую технологию строительства.

Она позволяет построить дом в короткие сроки, а облегченная конструкция объекта — использовать для строительства любой тип фундамента и строить на любом грунте в любое время года.

Себестоимость строительства также отличает данный тип домов от кирпичных или построенных по классической технологии деревянных в более демократичную сторону.

В целом же, как и в других секторах бизнеса, все тенденции рынка загородной недвижимости в Новосибирск приходят из Москвы.

«В Подмосковье основной продукт на рынке загородной недвижимости на данный момент — это земельный участок с подрядом. Нельзя купить просто земельный участок без коммуникаций.

Если вы хотите жить в коттеджном поселке, то приобретаете землю, пакет коммуникаций и построенный по клубному проекту дом в комплектации «под самоотделку», — подчеркивает Адигамов.

 — Такая стратегия продаж поддерживает в поселке единый архитектурный стиль, решает инфраструктурные задачи (заборы, обустройство придомовой территории) и страхует девелоперов от заросших сорняками участков, на которых никто не живет. Это выбор осознанного потребителя с чеком выше среднего».

В Новосибирске к подобным проектам можно отнести коттеджные поселки «Горки Академпарка», «Деревня Мира», «Соловьиная роща».

Читайте также:  Смартфон nokia 3.1 а - цена, параметры, дата выхода

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020Коттеджный поселок «Горки Академпарка»

Развитие рынка происходит и благодаря ипотеке. «Долгое время ипотека на строительство дома была камнем преткновения для тех, кто планирует перебираться жить за город.

Банки с готовностью выдают кредиты только на готовое жилье, поставленное на кадастровый учет. С ипотекой на строительство дома раньше требовалось пройти несколько стадий согласования.

С недавних же пор ипотеку можно получить под строящийся дом без первоначального взноса», — добавляет Руслан Адигамов.

Отметим, что строительство в кредит стало возможным не только на землях населенных пунктов, но и на дачных землях (СНТ и ДНТ). В октябре 2017 года ряд банков снизил ставку по ипотеке для строительства дома до 10% годовых. Таким образом, стоимость кредита на строительство дома практически сравнялась с возможностью приобретения квартиры в городе.

К наиболее интересным проектам на загородном рынке сегодня эксперты относят коттеджный поселок «Деревня Мира», проект бизнесмена Андрея Алексеева.

В настоящий момент на территории объекта вводится первая очередь домов — это и индивидуальные жилые дома, дуплексы, квартиры с земельным участком площадью от 60 до 350 кв. метров.

В 2018 году планируется приступить к строительству инфраструктурных проектов: детского сада, авторской школы, парка для спорта и отдыха, а также санаторно-курортного комплекса.

«Застройщик предлагает не просто малоэтажное жилье, а целую философию жилого комплекса. Насколько этот проект будет успешным, покажет время. Еще один новичок года — экопарк Сокольники, который находится примерно в 15 минутах езды от Новомарусино. Там планируются 3–4 очереди нарезки земельных участков», — добавляет Александр Зверев.

Руслан Адигамов к интересным проектам года также относит коттеджный поселок «Тандем», строящийся неподалеку от наукограда Кольцово на озере Быково. Проект довольно масштабный, включающий более 450 участков от 6 до 20 соток.

«На мой взгляд, девелоперам проекта удалось соединить красоты ландшафта, инфраструктуру тихого дворика со стремлением собственников загородного жилья к обособлению. Коттеджный поселок разделен на подворья. Один двор включает в себя несколько домов, объединенных общим периметром со шлагбаумом и детской площадкой», — добавляет Адигамов.

В сегменте элитных проектов продолжается строительство коттеджного поселка «Остров» на берегу Бердского залива. На территории в 17,5 га расположено 70 участков от 10 до 35 соток.

Малоэтажка идет в рост

Сектор малоэтажной недвижимости развивается чуть более активными темпами, нежели загородная недвижимость.

«Динамика этого сектора в 2017 году совпадает с общим рынком новостроек Новосибирска. Количественные показатели продолжают снижение, ценовые закончили снижение в июне 2017 года и четвертый месяц медленно отыгрывают растраченный в кризис потенциал.

По моим прогнозам, устойчивый рост объемов строительства малоэтажного жилья в Новосибирске начнется к осени 2018 года, пока не «вымоются» из предложения заложенные на старых условиях крупные проекты», — рассуждает финансовый директор ООО «УК Малахит» (проект ЖК «Малахит») Алексей Овчинников.

В целом, по словам Овчинникова, за последние три года изменились тренды в потреблении на первичном рынке жилья: сегодня устойчивым спросом пользуются новостройки в центральной части правобережья, где из-за дороговизны земли реализуются высокоэтажные проекты (16–25 этажей).

«Тенденции за последний год наметились положительные, с июля 2017 года постепенно стал восстанавливаться спрос на малоэтажное жилье в малой и средней удаленности от города.

Из положительных тенденций можно отметить и нарастающую избирательность (требовательность) к комплексности застройки, наличию социальной и инженерной инфраструктуры, объектов культуры и отдыха, экологии и уровня благоустройства, архитектурной оригинальности.

Покупатели подсознательно или осознано приходят не к покупке жилья, а к выбору образа жизни, как и в случае с загородной недвижимостью», — говорит Алексей Овчинников.

Чтобы такая нарождающаяся тенденция превратилась в устойчивый тренд, по мнению эксперта, необходимо пропагандировать такой подход.

Ускорить рост предложения на рынке малоэтажного жилья, в частности, могут законодательные инициативы правительства РФ, направленные на ликвидацию долевого строительства и переход на проектное финансирование.

Большинство застройщиков в Новосибирске не готово работать под наблюдением уполномоченных банков, а собственные средства на возведение дорогостоящих масштабных проектов будут ограничены.

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020ЖК «Малахит»

«В связи с этим застройщикам придется вынужденно переходить на строительство менее материалоемких и быстро возводимых объектов, а это малоэтажные многоквартирные дома, которые, не в пример собственным домам и таунхаусам, в эксплуатации достаточно легки и удобны», — подчеркивает Овчинников.

Малоэтажка сегодня возводится практически во всех направлениях: в южном — в поселке Краснообский — жилые комплексы «Солнечная поляна» и «Бавария», «Пригородный простор» по старому Толмачевскому шоссе, ЖК «Ключевой» на пединституте, ЖК «Белые Росы» на Южно-Чемском микрорайоне, ЖК в поселке Ложок и Da Vinci недалеко от Академгородка. В западном направлении на выезде в Криводановку и Кудряши — ЖК «Дивногорский» и «Новомарусино».

«Северное направление активно набирает темпы после ввода в эксплуатацию Северного объезда, Краснояровского и Мочищенского шоссе и расширения улицы Кедровой.

Предыдущие годы малоэтажное строительство в данном направлении медленно развивалось из-за скупки всех земель новосибирскими застройщиками многоэтажного строительства (КПД «Газстрой», «Энергомонтаж», «Стрижи», ИСК «Русь»), а также московскими девелоперами земель городского аэропорта», — добавляет эксперт.

В последние два года на северном направлении, по его словам, резко возросла активность застройщиков малоэтажного жилья, причем ведется строительство на любой вкус и любые финансовые возможности покупателей. От экономкласса по 30 тыс.

рублей за кв. метр, к примеру, в проектах «Удачный», «Светлый», ЖК «Уютный», бизнес-класса — от 45–50 тыс. рублей в ЖК «Малахит», 70–80 тыс. рублей в ЖК «Кедровый» до премиум-класса и 110 тыс. рублей в ЖК «Жуковка» и Flora & Fauna.

Непосредственно в ЖК «Малахит» на текущий момент завершено строительство четырех домов первой очереди. Строящиеся дома имеют разнообразные планировочные решения квартир от 30 кв. метров до 137 кв. метров. В 2018 году застройщик планирует построить и ввести в эксплуатацию еще 10–12 многоквартирных домов в 3–5 этажей на 450 квартир общей площадью 22 тыс. кв. метров.

«Все перечисленные выше проекты, а также ЖК «Спектр» в наукограде Кольцово и ЖК «Березки» в поселках Озерный, Элитный, Ново-Луговое и в будущем — Садовый, на мой взгляд, оригинальны и соответствуют выбранной нише потребителей. Эта особенность характеризует фактически любой рынок Новосибирска: везде жесткая конкуренция и разнообразие используемых технологий и образов», — резюмирует Алексей Овчинников.

Источник: https://ksonline.ru/299057/maloetazhnyj-novosibirsk/

Агентства недвижимости в Новосибирске

Найдена информация о 725 подходящих агентствах недвижимости. Агентства недвижимости — цены и отзывы. Сравнительная таблица агентств недвижимости Новосибирска, где есть различные риэлторские услуги.

Портал Realty.Firmika.ru – это подробная и полная база агентств недвижимости Новосибирска, предоставляющих различные услуги. Мы собрали не только телефоны и адреса агентств, но и отзывы клиентов, рейтинг и стоимость наиболее популярных услуг, которую можно быстро сравнить в разных фирмах.

Сотни агентств недвижимости Новосибирска предлагают свои услуги по поиску и продаже жилья и офисных помещений, однако такое разнообразие компаний и большой разброс в ценах ставят в тупик. Как понять, что организация заслуживает доверия и можно заключать договор? В этом вам поможет наш портал.

Когда стоит обращаться в агентства недвижимости?

Сотрудничество с агентством недвижимости – хороший способ выгодно продать, арендовать или приобрести заветные квадратные метры. Обратиться за помощью специалиста стоит по 3 причинам:

  • Экономия времени. Изучение рынка недвижимости и законодательства в этой сфере – для неподготовленного человека дело сложное и продолжительное. Опытный же специалист из агентства знаком со всеми нюансами, поэтому процесс поиска будет более быстрым. К тому же агент будет самостоятельно обзванивать все варианты, пока клиент занимается своими делами.
  • Цены быстро меняются, особенно в период финансовой нестабильности, поэтому четко определить цену недвижимости самостоятельно очень сложно. Работник агентства быстро определяет стоимость предмета сделки и может сторговаться до приемлемой для клиента цены.
  • Юридическая сторона вопроса самая важная, и эта часть сделки также ложится на плечи сотрудника агентства недвижимости. Он не только оформит все бумаги, но и займется проверкой документов других участников купли-продажи.

Однако все это верно только в том случае, если агентство недвижимости имеет богатый послужной список и налаженные контакты. Безусловно, услуги компании стоят денег, это либо фиксированная оплата, либо процент от сделки.

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Рекомендации по выбору агентства недвижимости

Определить, какое агентство лучше других, можно, только если внимательно изучить все предложения на рынке. Обращать внимание рекомендуется на следующие нюансы:

  • Длительность существования организации. Чем больше опыт фирмы, тем эффективнее построена ее работа.
  • Компания должна иметь свой официальный сайт, доменное имя которого совпадает с названием агентства. На портале нет грамматических и орфографических ошибок, представлены документы, регламентирующие деятельности организации, а также юридическая информация.
  • Величина фирмы, количество сотрудников. Большие компании имеют филиалы во всём Новосибирске, а также в области, нередко представительства есть и в других регионах. Международные агентства представлены целой сетью фирм, разбросанных по всему миру.
  • Реклама в средствах массовой информации. Успешная компания регулярно проводит рекламные акции, привлекая новых клиентов.
  • Агентство имеет «членский билет» в отраслевых организациях.
  • Лучшие компании по работе с недвижимостью непременно имеют почетные знаки и сертификаты, подтверждающие профессионализм сотрудников.
  • Удачное местоположение риэлтерской компании, например, в центре Новосибирска, говорит о том, что фирма успешна и может позволить себе аренду в дорогом бизнес-центре. А вот если организация постоянно переезжает на новый адрес, и ее режим работы часто меняется, стоит заподозрить мошенничество.
Читайте также:  Топ-рейтинг лучших скрабов в 2020 году

Если в названии агентства фигурирует слово VIP, это еще не является показателем уровня компании.

Лучше проверить, на каком месте организация находится в рейтинге агентств недвижимости, и если фирма входит в топ 10 компаний, то можно смело обращаться.

Стоит также почитать отзывы от других клиентов, посмотреть рекомендательные письма, пообщаться с администратором риэлтерской компании по официальному номеру телефона.

У каждой организации есть свой каталог с находящимися на продаже объектами, и рекомендуется его посмотреть при первом посещении фирмы. Так можно понять, насколько качественно компания будет презентовать недвижимость клиента на продажу.

Самые надежные и популярные новосибирские агентства недвижимости 2020

Уловки, на которые не стоит попадаться

Каждая компания самостоятельно определяет порядок оплаты и стоимость сделки, тарифы обязательно указываются в договоре с клиентов.

Важно сразу уточнить, какой процент берет риелтор за свою работу, и нет ли дополнительных статей расходов.

Когда требуются выплаты за снятие копий с документов, осмотр квартиры, стоит заподозрить мошенников, самые крупные и проверенные фирмы не взымают плату за подобные услуги.

Иногда при обращении в фирму клиент вместо получения документов на куплю-продажу недвижимости получает лишь список объектов, находящихся на продаже. С юридической точки зрения чисто – договор заключается на «информационные услуги», поэтому если клиента интересует сама сделка, а не помощь в составлении перечня квартир, то стоит внимательно читать документ.

Найти самые надежные городские агентства недвижимости не так просто, однако при правильном подходе получится избежать контактов с мошенниками. 

Источник: https://novosibirsk.realty.firmika.ru/__agentstva_nedvizhimosti

Недвижимость в Новосибирске 2020: цены, новостройки, вторичка — обзор

Здания, сооружения, земельные участки и другие объекты, привязанные к земле, считаются объектами недвижимости. Основные типы недвижимости: нежилые помещения, жильё, земля. Деятельность рынка недвижимости серьёзно отличается от работы прочих рынков за счёт прикрепления объектов торговли к своему местоположению.

Обзор рынка жилой недвижимости в Новосибирске

Столица Сибири — Новосибирск, один из крупнейших городов России. Высокоразвитая промышленность, научные учреждения, высшие учебные заведения, коммерческие фирмы и предприятия мегаполиса привлекают жителей окрестных городов и областей. Многие предпочитают купить жильё, а не арендовать.

Стоимость жилья зависит от многих составляющих:

  • район нахождения объекта;
  • близость Метро;
  • элитное жильё или эконом-класс;
  • новостройка или вторичное жильё;
  • состояние квартиры;
  • изменение спроса и предложения.

В Новосибирске нет разделения на пролетарские и элитные районы. В каждом из районов элитные новостройки соседствуют с бюджетными многоэтажками или старыми бараками.

Центральный район самый дорогой. ЖД вокзал, основные автомагистрали и транспортные развязки, 4 станции Метро, большое количество бизнес-центров и банков повышают стоимость жилья в районе. Однокомнатная квартира в центре стоит как такая же двушка в другом районе.

В Железнодорожном районе большой выбор частных домов. Цены на жильё чуть ниже, чем в Центральном районе.

Заельцовский район больше занят новостройками. Квартиры в быстро возведённых домах немного дешевле квартир в новостройках других районов.

Цены на жильё в Академгородке выше цен других посёлков Советского района, но дешевле недвижимости центральных районов города.

Первый район Новосибирска — Октябрьский в большей мере занят частными домами и садовыми обществами. Стоимость квартир средняя по Новосибирску.

  • Цены на недвижимость в Дзержинском и Ленинском районах так же средние по городу.
  • Самый молодой Калининский район сочетает баланс цены и качества жилья с большим количеством парков и скверов.
  • Самое недорогое жильё в Первомайском и Кировском районах.

Тенденции рынка недвижимости Новосибирска в 2019 году

Начало 2019 г. было выгодным для покупки недвижимости. Вырос спрос на квартиры в готовых новостройках. Увеличился интерес к квартирам средней площади. Покупатель стал чаще делать выбор в пользу количества комнат, а не квадратных метров. Повысились цены на однокомнатные квартиры площадью до 40 м2 и двухкомнатные квартиры площадью до 55 м2.

Гарантией получения нового жилья дольщиками стал вступивший в силу закон об обязательном применении эскроу-счёта при долевом строительстве.  После введения эскроу-счетов поднялись цены на новостройки. Если раньше строительство шло на деньги покупателей, теперь пришлось на возведение дома брать кредит в банке под 12-15%.

Некоторые мелкие строительные компании покинули рынок из-за отказа банков в кредитовании строительства. Из-за снижения конкуренции несколько снизилось качество нового жилья. Рост себестоимости материалов, оборудования, бензина повысил цены на новостройки ещё на 5-7%. Увеличились сроки возведения объектов. Вследствие чего незначительно снизился спрос на новостройки.

Продолжилось снижение реальной возможности граждан купить недвижимость ввиду инфляции, роста цен на топливо, повышения кредитных ставок при стабильно невысоком доходе основной части населения Новосибирска.

Рынок вторичной недвижимости не изменился благодаря перемене спроса потенциальных покупателей новостроек в пользу вторичного жилья. Вырос спрос на недвижимость комфорт и экономкласса. Увеличилась продажа долей в квартирах.

Прогноз рынка жилья в Новосибирске на 2020 год

Объёмы продаж недвижимости сократятся вследствие попыток правительства вытянуть экономику страны за счёт увеличения темпов инфляции, повышения пенсионного возраста, налогообложения, роста цен на топливо, удорожания тарифов ЖКХ. Так как зарплата у большей части жителей города останется на прежнем уровне, это несколько снизит покупательскую способность населения Новосибирска.

  1. Прирост численности жителей Новосибирска за счёт миграции населения растёт в среднем на 1% в год. Постоянный приток в мегаполис жителей с соседних посёлков, небольших городков и областей в 2020 г. уменьшит отрицательное влияние спада экономики в стране на рынок недвижимости в Новосибирске. Для покупки жилья новые горожане обычно используют денежные средства, полученные от продажи своей недвижимости, бизнеса или оформляют ипотечный кредит.
  2. Вступивший в силу летом 2019 г. закон о долевом строительстве снизит темпы возведения новых домов. Стоимость новостроек продолжит постепенно повышаться. Право строить жильё получат только компании не первый год реализующие проекты. Внедрение эскроу-счетов и жёстких условий получения займа в банках уберёт с рынка первичного жилья все небольшие компании, оставив крупных застройщиков диктовать цены на первичную недвижимость. Для привлечения клиентов банки в 2020 г. могут предложить заёмщикам скидки на ипотечный кредит в случае приобретения недвижимости в новостройках с использованием эскроу-счёта.
  3. Средние по доходам слои населения будут предпочитать покупать квартиры на вторичном рынке. Жильё в хрущёвских домах и квартиры экономкласса будут самыми недорогими на рынке недвижимости Новосибирска в 2020 г. Стабильно самое дешёвое жильё будет в Первомайском и Кировском районах города. В элитных возрастных домах улучшенной планировки построенных в прошлом веке, цены на м2 продолжат медленный рост.
  4. Перекредитованность населения несколько снизит спрос на недвижимость. Несмотря на это, более 50% сделок с недвижимостью будет проводиться с применением ипотечного кредита. В начале 2019 г. президент Владимир Путин поручил Центробанку и правительству осуществить меры для снижения годовой ставки по ипотечному кредиту. Благодаря принятым мерам процентная ставка по ипотеке в 2020 г. может снизиться до 8%.

К концу 2020г. можно ожидать формирование стабильности цен на рынке недвижимости в Новосибирске. Несмотря на снижение процента по ипотечному кредиту, стоимость квартир в целом не уменьшится в связи с ростом стоимости м2 жилья.

По мнению специалистов рынка недвижимости, если есть возможность приобрести квартиру не стоит откладывать решение о покупке недвижимости на более поздний срок. Особенно это касается тех, у кого нет своего жилья.

Кому выгодно брать ипотеку

Вступивший в силу в 2019 г. закон об ипотечных каникулах повысит спрос на ипотечное кредитование. Ипотечные каникулы выступят гарантом отсрочки или снижения платежей по ипотеке в случае непредвиденных финансовых проблем.

Источник: https://fan1world.ru/nedvizhimost-v-novosibirske-2020-tseny-novostrojki-vtorichka-obzor/

Как потенциальные потребители выбирают агентство недвижимости

Просмотров: 4894

Агентства недвижимости, стремясь привлечь клиентов, тратят на свою рекламу немалые средства. «Новосибирская недвижимость» заинтересовалась, насколько важна для потенциального потребителя риэлторских услуг известность бренда компании, влияет ли звучное имя агентства на его выбор.

Агентства недвижимости, стремясь привлечь клиентов, тратят на свою рекламу немалые средства. «Новосибирская недвижимость» заинтересовалась, насколько важна для потенциального потребителя риэлторских услуг известность бренда компании, влияет ли звучное имя агентства на его выбор.

Мы провели небольшой соцопрос. В нем приняли участие 200 человек, жители девяти районов города: Дзержинского, Железнодорожного, Заельцовского, Калининского, Кировского, Ленинского, Первомайского, Советского и Центрального районов. Возраст опрашиваемых 20–57 лет.

Среди них: студенты, служащие, предприниматели, домохозяйки, пенсионеры. Были использованы методы телефонного интервьюирования (по случайной выбранной базе) и анкетирования на улицах города, а также он-лайн опрос на сайте «Новосибирская недвижимость, nn-baza.ru».

Мы обратились к случайным респондентам с двумя вопросами:

1. Какие три самые крупные агентства недвижимости Новосибирска вы знаете? 2. В какое агентство вы обратитесь, планируя сделку с недвижимостью? Нужно выбрать нужный вариант: в крупное агентство в небольшое агентство в то, что порекомендуют друзья буду действовать самостоятельно свой вариант

Читайте также:  Рейтинг лучших восков для депиляции на 2020 год

Знают многих

В число самых известных риэлторских компаний города, согласно нашему опросу, вошли пять фирм. Чаще всего вспоминали «Жилфонд». Его назвали 58,39% респондентов. Вторым по популярности оказалось «Центральное Агентство недвижимости», 39,76% опрошенных называли именно его. «Афину Палладу» вспомнили 27,33 %, «Сибакадемстрой Недвижимость» — 11,18%, «Грановит» 9,94% горожан.

Прозвучали также названия следующих фирм: «Доктор Ключ» (пять упоминаний), по три голоса отдали «Вашему Академгородку» и «Левобережному». Двое человек вспомнили «Дельту», и столько же — «Первый строительный фонд», «РЦН», «СМК-недвижимость» и «Энергомонтаж».

В народном рейтинге популярности нашлось место агентствам: «Первомайское», «Городской Пассад», «Сокол», «Славянское», «Кварсис-риэлт», «Домино», «Царь-град».

Не могли вспомнить ни одного агентства или ответили, что не знают таких 11,18% опрошенных. Из комментариев наших случайных респондентов мы выяснили, что первыми на ум приходили названия агентств, чью рекламу они чаще всего встречают. А присутствие рядом с известными брендами малознакомых имен обусловлено личным опытом обращения, либо рекомендациями друзей.

Примечательно, что участники опроса назвали всего два источника, по их мнению, используемых агентствами недвижимости для рекламы. Это наружная реклама и журналы. Причем, среди «наружки» самыми заметными для наших жителей оказались вывески на офисах, расположенных рядом с работой или во дворах домов. То есть те, мимо которых они ежедневно ходят на работу и домой.

Обращаются в проверенные

Согласно статистике, полученной в результате нашего исследования, большинство новосибирцев (52,80%) поручили бы свои сделки агентству, которое порекомендовали знакомые или друзья.

Горожане подчеркнули, что будут доверять конкретному риэлтору. Многие хотели бы, чтобы в фирме был «свой человек», будь то родственник, знакомый или знакомый знакомого.

Обыватели уверенны, что «свой» не обманет, он и рынок знает лучше, и сработает с большей выгодой для клиента. «В первую очередь обзвоню друзей и спрошу, нет ли у кого знакомого риэлтора.

Мне не важно, известное это агентство или незнакомое, я ведь работать буду с конкретным человеком, а не с брендом»,— делится своим мнением Петров И. дизайнер рекламного агентства, возраст 44 года.

В известное агентство недвижимости (то, что на «слуху») обратятся 19,87% из опрошенных. Вот лишь несколько аргументов, которые мы услышали от людей в пользу раскрученных имен:

«Крупное агентство дорожит репутацией, поэтому я уверена, серьезных проблем в работе с ним не возникнет». (О.Вязовикова, 52 года, домохозяйка)

«Считаю, что профессионалов в любой сфере сложно отыскать, а в риэлторской — тем более. В известном агентстве больше возможности встретить хорошего специалиста. У них знаний больше и опыта. А в недвижимости это очень важно.» (Е. Кадыкова, менеджер фармацевтической компании, 31 год)

«Обращусь в большое агентство, что давно работает. Скорее всего, оно открылось еще в то время, когда действовало лицензирование этой деятельности. Тогда — то их хоть как- то контролировали. Новым не доверяю, уверен, их никто не проверяет». (Олег Павлович, 47 лет, предприниматель).

В небольшое агентство обратились бы 1, 86% участников опроса. Свой выбор они объяснили так: «Не вижу разницы в работе маленького и большого агентства, но в маленьком агентстве можно сэкономить на комиссии.» (Андрей Владимирович, 49 лет, топ-менеджер международной компании)

«Пойду в небольшую фирму. У них каждый клиент ценится, они с большим внимание отнесутся и стараться будут больше, чтоб я их порекомендовал » (П. Кузьмин, 27 лет, печатник)

«Свой вариант» ответа озвучили 2,48%. Люди готовы заплатить за консультацию юриста (риэлтора), а дальше действовать самостоятельно — продавать либо покупать квартиру.

«Лучше меня никто не знает, какую квартиру я хочу. Поэтому варианты буду искать сама. За юридической помощью обращусь в агентство. (Е.Матюшина, 37 лет, воспитатель детского сада).

«Я бы сама нашла покупателя своей квартиры. Понимаю, здесь есть свои тонкости. Советы риэлтора мне бы не помешали. Хорошо бы если ввели в агентствах консультирование риэлторов. Я бы и заплатила за услугу» (Н.Крюкова, 42 года, топ-менеджер).

Желающих продавать или покупать свою недвижимость без посредников оказалось немного — 16,2% опрошенных.

2% затруднились выбрать вариант из предложенных. Сказали, что соберут полный пакет информации о рынке агентств и выберут самое надежное.

4% откроют «ДубльГИС» и начнут обзванивать фирмы из списка. Будут работать с той компанией, которая первой найдет нужный вариант.

Анализируя данные опроса, можно сделать вывод, что абсолютное большинство жителей Новосибирска осознают сложность операций с недвижимостью и потому в случае необходимости доверятся профессионалам.

Выбирая агентство, в первую очередь, будут руководствоваться рекомендациями знакомых.

Желающих довериться крупным компаниям в числе опрошенных больше, чем тех, кто предпочтет работать с небольшими фирмами.

А критерием известности, стабильности компании наши участники в числе прочих назвали и количество рекламы, размещаемой агентством.

«Для меня показатель успешности фирмы — ее присутствие на глазах. Есть деньги на рекламу- значит, все в порядке, фирма жива. Как только исчезает из поля зрения, значит- конец бизнесу.» (Вадим Викторович, 46 лет, собственник небольшого бизнеса)

Теги

| агентства недвижимости | грановит | недвижимость в Новосибирске |

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/Kak_potencialnie_potrebiteli_vibirayut_agenstvo_nedvizhimosti

Топ 10 лучших агентств недвижимости в России

Для осуществления выгодной и безопасной сделки на рынке недвижимости нужно выбирать риэлторские агентства, проверенные временем. Наш топ 10 лучших агентств недвижимости в России предложит Вам десятку компаний, заработавших себе авторитет и получивших множество позитивных отзывов.

Компания начала свою работу в 2010 году на рынке недвижимости Москвы.

Предоставляет клиентам полный объем риэлторских услуг: покупка/продажа жилой и коммерческой недвижимости, где предлагается большое разнообразие (загородные коттеджи, элитные квартиры в новостройках, бюджетное жилье массового спроса); юридическое оформление сделок на жилые и нежилые помещения, земельные участки; консалтинг; ипотека.

Российский холдинг, основанный в 1994 году, в настоящее время предоставляет весь спектр услуг на первичном и вторичном рынке недвижимости. Предоставляет юридическое сопровождение на всех этапах проведения сделки, в том числе нюансы с приватизацией, наследством, операции с оформлением прав собственности.

Данная компания была основана в 2000 году, но уже зарекомендовала себя как надежное агентство недвижимости на территории Москвы. Предоставляемые компанией услуги – оценка объекта недвижимости, профессиональное консультирование экспертов, юридическое сопровождение проводимой сделки на всех ее этапах.

Эта риэлторская компания была основана в 1995 году. В настоящее время основные виды ее деятельности таковы: покупка/продажа квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости; выкуп квартир в кратчайшие сроки; оформление прав собственности; юридическое сопровождение оформления сделок; обмен и бронирование недвижимости.

Данная риэлторская компания начала работать в 1994 году. Предоставляет абсолютно весь спектр услуг на рынке недвижимости: покупка/продажа/аренда жилой и коммерческой недвижимости в Москве и за рубежом. Представители компании при работе с недвижимостью проводят тщательные проверки «прошлого» предлагаемых объектов жилья, ответственно относятся к оформлению документов.

Риэлторское агентство Москвы «БЕСТ-Недвижимость», основанное в 1992 году, состоит из 16 отделений. Услуги, предоставляемые агентством: покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости, аренда недвижимости, консалтинг, оценка объектов, ремонт/дизайн/перепланировка, оформление/регистрация/страхование сделок, организация и юридическое сопровождение сделок.

Агентство недвижимости, развивающее свою деятельность в Москве и Подмосковье, было создано в 1993 году. Обладает максимально полной информативной базой о рынке недвижимости в Москве.

Специалисты компании внимательно и детально проверяют историю недвижимости и ее документы.

Предоставляемые услуги охватывают все сегменты рынка недвижимости (первичный, вторичный, коммерческий, загородный): покупка, продажа, обмен, аренда, расселение коммунальных квартир, оценка объектов, перепланировка, ипотека и кредитование.

ЦИАН – Центральное Информационное Агентство Недвижимости – является крупнейшей базой данных, которая бесплатно предоставляет информацию на тему: продажа квартир и домов в соответствии с Вашими финансовыми возможностями, аренда недвижимости.

Обширный географический спектр позволяет найти подходящее именно Вам объявление о приобретении недвижимости или же, наоборот, оставить свое собственное о продаже.

Объявления в базе данных ЦИАН постоянно обновляются, что дает больше шансов на получение необходимой информации.

Крупнейшая российская риэлторская компания, существующая с 1991 года. Имеет собственный «Аналитический центр», занимающийся оценкой и прогнозированием рыночной ситуации. Компанией предоставляются все виды сделок с квартирами, а именно, аренда и обмен помещений, покупка и продажа, приватизация, наследование, ипотека.

Инвестиционно-девелоперский холдинг ведет свою деятельность с 1990 года.

Предоставляемые агентством услуги: благодаря квалифицированным консультациям специалистов Вы сможете приобрести недвижимость, соответствующую Вашим вкусам и возможностям (от бюджетных квартир до элитных коттеджей).

В связи с деятельностью компания разделена на 4 филиала: «Миэль-Аренда», «Миэль-Загородная недвижимость», «Миэль-Брокеридж», «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Обращаясь в риэлторские компании, которые своей профессиональной деятельностью заслужили статус «надежные», Вы совершаете выгодную экономически и безопасную юридически сделку.

Источник: http://top5-top10.ru/top-10-luchshix-agentstv-nedvizhimosti-v-rossii/

Ссылка на основную публикацию