Энергичное формирование рынка жилья Москвы и московской области связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2019 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Московскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Надежные застройщики г. Москвы
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее надежных и популярных строительных компаниях, и тенденциях их развития. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. Главными показателями при оценке компаний являются:
- Экономические показатели компании
- Эффективность деятельности
- Конкурентоспособность и платежеспособность
- Кредиторская задолженность
- Активы, капитал, имущество, средства компании
- Структура компании
- Кредитоспособность компании
- ликвидности предприятия
- Динамика развития застройщика
- Потенциал предприятия
Топ-10 лучших застройщиков Москвы – Рейтинг 2019 г
1. ГК ПИК
- Президент – Сергей Гордеев
- Главный офис: г. Москва, ул. Баррикадная, 19 стр.1
ТОП застройщиков РФ по объемам текущего строительства занимает компания ГК ПИК.
Лидирующая компания на рынке жилья приумножила количество строящихся объектов на 6 и объем идущего строительства на 102 050 кв.м. В настоящее время застройщиком возводятся 53 жилых комплекса, в которые входят 180 жилых домов.
Группа компаний ПИК специализируется на строительстве и реализации бюджетного жилья главным образом в формате индустриального домостроения. Группа начала свою деятельность в 1994 г. и работает в 27 городах РФ, с упором на Москву и Подмосковье. За все время группа компаний возвела более 14 млн. кв.м. жилья (примерно 220 тысяч квартир).
В корпорацию включается более 50-ти подразделений в разных регионах страны, численность сотрудников составляет около 12 тыс. человек. ГК ПИК является партнером 18-ти крупнейших банков России.
Показатели компании
Собственный капитал 55 299 млн. руб. (за 2016 г.)
Операционная прибыль 24 913 млн. руб (за 2016 г.)
Оборот 60 090 млн. руб. (за 2016 г.)
Чистая прибыль 20 465 млн. руб. (за 2016 г.)
2. «ДОНСТРОЙ»
- Контакты: 119590, Москва, ул. Мосфильмовская, д. 70
- Генеральный директор: Алёна Дерябина
«ДОНСТРОЙ» — один из первооткрывателей столичного рынка недвижимости, история компании начинается с 1994 г.
Строительство домов реализовывается при поддержке банка-партнера компании – Банк ВТБ (ПАО).
Проекты:
«Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».
Общество входит в топ-10 крупнейших фирм-застройщиков г. Москвы. Направление строительства – жилые комплексы премиум-класса.
За время существования «Донстрой» было построено более 30-ти жилых комплексов, площадь которых составляет примерно 2,5 млн. кв.м., включая высотное здание «Триумф-Палас», которая до 2007 г.
считалась самым высоким жилым зданием в Европе и жилой комплекс на Москве-реке «Алые паруса».
В 2013 г. объём инвестиционных средств в проекты компании составляет 15 млрд. рублей, а портфель проектов холдинга превосходит 4,3 млн. кв.м. В него входят Barrin House, Smolensky De Luxe, «Grand DeLuxe на Плющихе», «Долина Сетунь», «Кленовый DOM», новые корпуса проекта «Алые паруса», «Соколиный форт», а также проект «Сердце столицы».
Организационная структура «Дон-строй» – холдинг, объединяющий более 30-ти компаний.
Показатели деятельности
По данным корпорации, общая выручка при учёте предприятий, не включённых в отчётность по МСФО, — $1,2 млрд. В 2012 г. прибыль холдинга составила 20,725 млрд. рублей, в 2013 г. — 25,699 млрд рублей
3. Группа ЛСР
- Генеральный директор Андрей Молчанов
- Местонахождение: 190031, г. Санкт-Петербург, Казанская ул., 36
- Москва: 115280, Автозаводская ул., 22
«Группа ЛСР» функционирует на рынке недвижимости с 1993 г. В настоящий момент компания добилась масштабов одного из крупнейших строительных холдингов в России. Центральными направлениями деятельности компании являются девелоперская деятельность и постройка недвижимости, а также добыча и производство строительных материалов.
Холдинг осуществляет реализации проектов во всех сферах недвижимости, начиная с возведения жилья эконом-класса, и заканчивая домами премиум по проектам лучших российских и зарубежных архитекторов.
Также «Группа ЛСР» предоставляет генподрядные, инжиниринговые и подрядные услуги в области промышленного и частного строительства. Основными регионами деятельности компании – это г. Санкт-Петербург и область, Москва и Подмосковье, Екатеринбург и Уральский регион.
Показатели деятельности
Количество сотрудников по данным компании по состоянию на 2018 год – 14 500 человек.
В 2016 г. выручка «Группы ЛСР» исходя из финансовой отчетности составила 98 072 млн. руб.
4. MR Group
- Председатель Совета директоров Лабудзко Виктор
- Местонахождение: Москва, Новодмитровская улица, 2к2, БЦ Савёловский Сити», башня Davis
MR Group ведет деятельность на российском рынке недвижимости с 2003 г. и является одним ведущих девелоперов жилья и коммерческой недвижимости.
Портфель компании составляет 37 объектов, имеющих площадь 5 млн. кв. м по Москве, подмосковью и в г. Сочи. Компания 4 раза становилась Девелопером года по версии премий Urban Awards, CRE Awards, Move RealtyAwards и “Рекорды рынка недвижимости”.
Согласно данным рейтинга базы недвижимости центра ЦИАН и РБКM строительная компания MR Group входит в тройку крупнейших застройщиков Москвы, а также в ТОП-7 самых крупных застройщиков России согласно данным агентства Infoline и НОЗА.
Реализованные проекты компании
МФК “Водный”, ЖК “Эко Видное”, бизнес-центры Данилов Плаза, «Лотос», «Новосущевский», «Даниловский Форт», «Трио», «Двинцев», «Аэропорт», элитные жилые комплексы «Королевский парк» (Сочи), «Химки Сквер» (Московская область), курортный комплекс Апарт-отель Актер Гэлакси (Сочи).
5. Группа ПСН
- Резидент – Алим Гешев
- Местонахождение: Россия, 115114, г. Москва, Дербеневская наб., д. 7, стр. 10, Деловой квартал «Новоспасский»
Группа ПСН действует более 17-ти на строительном рынке и считается одной из крупнейших частных компаний в нашей стране. В 2016 г. группа вошла в ТОП-5 девелоперов Москвы исходя из объемов строительства. В 2017 г. компания стала девелопером года по версии престижной премии Urban Awards, и вошла в ТОП-3 застройщиков по числу реализованных квартир комфорт-класса.
Портфель проектов организации составляет восемь проектов жилой недвижимости, имеющей площадь около 3,5 млн кв. м. Проекты «Группы ПСН» получают хорошую оценку клиентов, и профессионалами на рынке недвижимости. Компания имеет аккредитацию в наиболее крупных банках России, в частности, в Сбербанке, ВТБ, Московском кредитном банке и других.
За годы деятельности успешно осуществлены проекты в столице и области, а также в г. Санкт-Петербург, общей площадью более 435 тыс. кв. м. В недалеких планах компании продолжить воплощать в жизнь масштабный девелопмент недвижимости. К 2017 году в портфеле проектов группы примерно 3,5 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости.
6. А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
- Генеральный директор Качура Сергей Анатольевич
- Местонахождение: Москва, посёлок Коммунарка, 35
Группа владеет активами в сфере жилой и офисной недвижимости, гостиничного, складского бизнеса, занимающие передовые позиции в своих рыночных сегментах и успешно реализующие масштабные проекты как в Москве, так и в российских регионах.
Компания сотрудничает с 20 банками по программам ипотечного кредитования.
Реализованные проекты:
ЖК «Испанские кварталы А101», ЖК «Зеленая линия», ЖК «Квартал А101», ЖК «Скандинавия» ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи», Таунхаусы «Вяземское», Таунхаусы «Кронбург».
7. Сapital Group
- Контакты: 123317 Москва, Пресненская наб., д. 8 стр. 1 ММДЦ «Москва-Сити», МФК «Город Столиц»
- Председатель совета директоров: Тё, Павел Владимирович
Capital Group является одной из старейших девелоперских компаний страны, ведет деятельность с 1993 г. Занимается комплексным развитием девелоперских проектов.
В портфеле компании 7,8 млн кв. м. построенных, строящихся и будущих объектов, из которых 3,3 млн кв. м. находятся в активной стадии постройки.
Компания специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. Кроме традиционных премиум и бизнес-сегментов, с 2009 г. развиваются масштабные (более 1 млн. квадратных метров) жилые проекты класса комфорт.
Capital Group — ведущий девелопер в сфере высотного строительства. В 2009 г. корпорацией было завершено строительство первого в России небоскрёба “Город столиц” в Москва-Сити. В начале 2016 г. введен в эксплуатацию вторая высотка в Москва-Сити “ОКО”.
В 2016 году компания начала строительство 2-х крупных проектов высотных зданий в Москве, в частности комплекса из 3-х высоток на Краснопресненской наб. и жилого комплекса высоток в зоне “Большого Сити” на Шелепихинской наб.
Реализованные проекты: многофункциональный комплекс «Город Столиц», комплекс высоток «ОКО», «Золотой остров», «Легенда Цветного»; ЖК «Тихвинская Усадьба», ЖК «Город Яхт», ЖК «Триколор», Многофункциональный жилой комплекс “Эко”, ЖК «Аэробус», МФК «Авеню 77»; коттеджный поселок Barvikha Hills.
Ключевые проекты Capital Group на этапе проектирования: комплекс жилых небоскребов “Capital Towers, ЖК «На Софийской набережной», комплекс премиум-класса территории Бадаевского пивоваренного завода на наб. Тараса Шевченко.
Показатели деятельности
Выручка компании в 2009 году составила 21 млрд руб. В рейтингах Forbes 200 крупнейших непубличных компаний «Капитал Груп» заняла 145 место
8. ГК Эталон
- Президент, CEO Etalon Group: Вячеслав Заренков
- Местонахождение: Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 2
Группа «Эталон», сформированная в 1987 году, является одним из лидеров строительства жилищной недвижимости в России. Компания специализируется на строительстве жилья класса комфорт и премиум-класса в Санкт-Петербурге, а также в столице и Подмосковье.
ГК «Эталон» охватывает 20 предприятия, которые занимаются строительством, коммерческих, жилых, а также промышленных объектов. Управляющая компания — ЗАО «ГК „Эталон“».
Предприятия ГК «Эталон» работают на строительном рынке как заказчики, застройщики, проектировщики, генподрядчики, осуществляют производство строительных материалов, реализуют объекты, управляют недвижимостью и т.д. Структура компании позволяет выполнять весь цикл осуществления девелоперских проектов: от приобретения земельных участков под застройку до фактического строительства и эксплуатации сооруженных объектов.
Показатели деятельности
Главные операционные показатели группы «Эталон» за 2016 год: построено 420 тыс. кв.м. недвижимости. Число новых договоров возросло на 22 % по сравнению c 2015 годом, до 9 590. Продажи по новым договорам повысились на 29 % до 496 008 кв.м. Денежные поступления увеличились на 54 %, до 39 723 млн рублей.
Построенные, текущие и проектируемые объекты по состоянию на 2017 год: 47 комплексов (37 в Санкт-Петербурге, из них строятся — 8, и 10 — в Москве и области, из них строятся — 6).
9. ГК ИНГРАД
- Председатель совета директоров: Насташкина Марина Михайловна
- Местонахождение: Москва, Делегатская улица, 3
ГК «Инград» — крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность с 2012 года.
ГК «Инград» фокусируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов класса комфорт и премиум-класса в Москве и московской области, соблюдая качеств и сроки строительства, созданию инфраструктуры.
В настоящий момент группа осуществляет 8 проектов в столице и 3 – в Подмосковье. В области это крупные проекты комплексного развития территорий «Новое Пушкино», «Новое Медведково» и ЖК VESNA.
В Москве на разных стадиях строительства находятся ЖК «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69А», «Новочеремушкинская, 17», «Михайлова, 31», «Филатов Луг», «Серебряный парк», и «Лесопарковый».
В конце 2017 года было завершено объединение активов Концерна «РОССИУМ», объединенная группа преобразована в публичное акционерное общество «ИНГРАД» (ПАО «ИНГРАД»). Девелоперский портфель компании включает около 3 млн кв. м. жилой недвижимости.
10. Urban Group
- 109028, г. Москва, ул. Яузская, дом 5, м. Китай-город, м. Таганская.
Urban Group является одной из самых надежных девелоперов и по данным Министерству строительства Московской обл. стоит на 2-ой месте по объемам жилого строительства области.
Компания существует более 10 лет на рынке недвижимости работы, и реализовала более чем 2 млн. кв. метров жилья, придав современный облик многим подмосковным городам.
Urban Group является пионером и лидером по предложению уникальных, красивых форматов недвижимости в РФ. Портфель осуществленных проектов составляет более 2 млн кв. метров жилья.
- Долголетний партнер крупнейших банков России: Сбербанк РФ, Райффайзенбанк, газпромбанк, стратегический партнер «Связь-Банк» в области военной ипотеки, банк Возрождение, Абсолют банк, Тинькофф банк, Банк Уралсиб, АК Барс Банк, «Металлинвестбанк».
- Банк Москвы признал организацию Urban Group «Динамичным лидером 4-го квартала 2015 г.»
- Корпорация включена Министерством строительства Московской области в перечень надежных застройщиков, куда внесены крупнейшие компании, заключившие максимальнео число договоров и показали максимальные строительные объемы.
Реализованные объеты:
В 2014 гг. сданы в эксплуатацию 4 жилых комплекса: ЖК «Новосходненский», ЖК «Опалиха О2», ЖК «Город набережных», и «Ивакино-Покровское».
Показатели компании:
Находится на 2-м месте по объему создающегося жилья на территории Московской обл. Urban Group по объемам строящегося жилищного строительства заняла вторую строчку рейтинга, составленного НОЗА (Национальным объединением застройщиков жилья). Корпорация показала наиболее динамичный рост среди застройщиков, добавив за год 4 позиции и передвинувшись с 8-го на 2-е место.
Источник: https://delovoy-kvartal.ru/top-10-nadezhnyih-zastroyshhikov-moskvyi-reyting/
Опубликован список 20 самых надежных застройщиков России
ПАО «ГК ПИК»
Журнал Forbes составил рейтинг 20 самых надежных российских девелоперов. Эксперты, привлеченные изданием, изучили данные о 100 самых крупных строительных компаниях РФ. Основными маркерами в оценке надежности застройщиков стали объем введенного жилья за период с 2016 по 2018 год, а также сумма и динамика выручки девелоперов. Кроме того, эксперты учитывали такие данные, как задержки ввода недвижимости, прозрачность компаний, их долги, судебные разбирательства и т. п.
GiperNN представляет двадцатку лучших российских застройщиков и их главные показатели надежности по мнению экспертов журнала Forbes.
ПАО «ГК ПИК»
Лидером рейтинга стала группа компаний ПИК, выручка которой за два расчетных года составила почти 479 млрд рублей, а количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию, — 4 млн 730 тыс. Успех застройщика показывает также самый высокий темп роста выручки.
Группа компаний ПИК стала крупнейшим девелопером России после поглощения своего основного конкурента — компании «Мортон». Основной владелец ГК «ПИК», основанной в 1994 году, — миллиардер Сергей Гордеев. С момента начала своей деятельности застройщик ввел в эксплуатацию 19 млн кв.
м жилья.
Вторым номером в рейтинге идет компания Etalon Group с выручкой чуть более 199 млрд рублей. За два года застройщик ввел в эксплуатацию 1 млн 134 тыс. квадратных метров недвижимости.
Штаб-квартира компании, которую в 1987 году основал Вячеслав Заренков, находится в Санкт-Петербурге. На столичный рынок девелопер пришел в 2006 году.
В 2019 году группа «Эталон» приобрела московскую компанию «Лидер-инвест», что позволило застройщику значительно нарастить земельный банк.
Третье место у группы ЛСР, заработавшей с 2016 по 2018 год чуть более 305 млрд рублей. Компания построила за это время 2,976 млн квадратных метров. Группа ЛСР известна как один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Основатель — Андрей Молчанов, пасынок вице-мэра Северной столицы Юрия Молчанова.
ООО «Сэтл Групп»
Setl Group оказалась на четвертом месте с выручкой 244,6 млрд рублей. В эксплуатацию за два года компания ввела 3,463 млн «квадратов». По данным Forbes, компания начала свою деятельность в Санкт-Петербурге в 1994 году. Тогда застройщик носил название «Петербургская недвижимость».
70% Setl Group владеет основатель компании Максим Шубарев. По его словам, свою карьеру он начинал, работая слесарем на заводе «Ленинец», которым руководил друг его отца Анатолий Турчак. В те далекие времена контрольный пакет «Петербургской недвижимости» принадлежал «Ленинцу».
В 2017 году сын Анатолия Турчака Андрей возглавил партию «Единая Россия».
Девелопер «Брусника» построил 684 773 кв.м недвижимости, которые принесли компании 60,6 млрд рублей и пятое место в рейтинге.
«Брусника» была основана в Тюмени в 2004 году, в 2015-м головной офис открылся в Екатеринбурге. Генеральный директор — Алексей Круковский является основным владельцем компании.
Девелопер, в основном, строит в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Московской области.
Застройщик «Самолет» выручил с 2016 по 2018 год 109,5 млрд рублей, ввел в эксплуатацию 1,156 млн квадратных метров и занял шестую позицию в списке Forbes. Штаб-квартира компании находится в Москве, она одна из самых молодых в рейтинге — год основания 2012-й. При этом застройщик снискал себе известность на рынке высокими темпами стройки и низкими ценами.
ГК ФС
Группа компаний ФСК по основным показателям опережает предыдущего участника, однако в рейтинге оказалась на более низкой позиции — седьмом месте. Заработав 121,3 млрд рублей и построив 2 862 622 кв.
м, застройщик показал меньший темп роста выручки. При этом за 14 лет своего существования ГК ФСК построила 6,5 млн кв.м недвижимости. Владелец компании — Владимир Воронин, штаб-квартира застройщика находится в Москве.
Девелопер «Гранель» построил 480 258 кв.м, выручил за них 156 млрд рублей и занял восьмое место в рейтинге.
Основали компанию в 1990-х годах Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин, жившие тогда в Башкортостане.
Сейчас «Гранель» занимается возведением новых домов, а также достраивает проблемные объекты, брошенные предыдущими застройщиками. Андрей Назаров в сентябре 2019 года стал вице-премьером правительства Башкирии.
На девятом месте компания «Пионер», которая за два расчетных года ввела в эксплуатацию 522 454 кв.м, принесших ей 71,8 млрд рублей. Компанию основал в 2001 году в Санкт-Петербурге Андрей Грудин, он считается ее основным владельцем. Сейчас девелопер строит и в Москве, в том числе многофункциональные комплексы для транспортно-пересадочных узлов.
ГК «Инград»
Десятку рейтинга замыкает «Инград» с выручкой 73,4 млрд, в эксплуатацию компания ввела 729 тыс. кв.м жилья.
По главным показателям опережая ближайшего конкурента, застройщик опускается на строчку ниже него из-за высоких баллов по задержке сдачи своих объектов.
Компания принадлежит миллиардеру, владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву и является одной из самых быстрорастущих. Выручка «Инграда» с 2016 года увеличилась в десять раз.
11-е место у компании «Абсолют»: 81,2 млрд выручки и 1,253 млн кв.м. При таких высоких показателях девелопер не поднялся выше только из-за существенных задержек сдачи строительства.
Владелец инвестиционной группы «Абсолют» — миллиардер Александр Светаков.
С начала 2018 года компания не сдала ни одного нового жилого проекта и занимается продажей ЖК и коттеджных поселков в Москве и Подмосковье.
На 12-м месте «Концерн ЮИТ». Компания заработала 58,6 млрд рублей и построила чуть больше 626 тыс. кв.м. Штаб-квартира застройщика расположена в Хельсинки. Финский девелопер начал работать в России еще в 1961 году. В настоящее время «Концерн ЮИТ» занимается строительством в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Казани, Екатеринбурге и Тюмени.
«Кортрос»
13-е место занял застройщик «Кортрос» — 53,3 млрд выручки и 684,4 тыс. кв.м недвижимости. Этот девелопер показал 0 баллов в строке по задержке ввода в эксплуатацию.
Компания создана в 2005 году холдингом «Ренова», до 2013 года она носила название «Ренова-стройгруп». Компания занимается крупнейшими в России и Европе проектами.
Так, «Кортрос» построил крупнейший отель в Европе — Azimut Sochi на 3600 номеров и район «Академический» в Екатеринбурге, который в своем классе также стал крупнейшим в Европе.
14-я позиция у группы компаний «МИЦ», чья выручка приблизилась к 62,5 млрд, ввод в эксплуатацию готовых объектов выражается цифрой 851,4 тыс. кв.м. ГК «МИЦ» была основана в 1999 году и через два года начала инвестиционно-девелоперскую деятельность. Сегодня в группу входит более 30 компаний, в них работает более 2000 человек, штаб-квартира расположена в Москве.
На 15-м месте рейтинга «Галс-Девелопмент» — 114,8 млрд выручки и 562,25 тыс. построенных «квадратов». Высокие баллы по задержке ввода объектов не дали застройщику подняться на более высокую позицию.
При этом компания входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы. Год создания «Галс-Девелопмент» — 1994-й. В ноябре 2006 года компания стала первым российским застройщиком, разместившим свои акции на Лондонской фондовой бирже.
В настоящее время 98% акций компании принадлежит группе ВТБ.
MR Group
Далее 16-е место и девелопер MR Group. Компания заработала за два года 65,9 млрд рублей, ввод в эксплуатацию — на уровне 1 086 661 кв.м. Совместно с Level Group компания построит возле Павелецкого вокзала в Москве жилой квартал площадью 250 тыс. кв.м, инвестиции в проект оцениваются в 27 млрд рублей.
На 17-м месте расположился «Донстрой», которому удалось выручить 153,2 млрд рублей, введя в эксплуатацию 628 354 кв.м недвижимости. Штаб-квартира находится в Москве, год основания — 1994-й. После кризиса 2008 года акционеры отдали «Донстрой» банку ВТБ за долги.
С тех пор компанию возглавляет Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. В настоящее время «Донстрой» — один из ведущих застройщиков элитного сегмента жилой недвижимости в Москве.
Один из самых интересных проектов — редевелопмент промышленной зоны бывшего завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы.
18-е место рейтинга досталось компании «Интеко». 64,1 млрд рублей застройщик заработал, построив 852 тыс. «квадратов».
Создала компанию сразу после развала СССР в 1991 году Елена Батурина — супруга бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. В настоящее время «Интеко» практически на 95% принадлежит Центробанку.
В текущем году компания начала два проекта на западе Москвы с суммарными инвестициями 43 млрд рублей.
ГК «А101»
19-е место в списке Forbes занимает компания «А 101 Девелопмент» с выручкой 80,4 млрд рублей. Компания ввела в эксплуатацию с 2016 по 2018 год почти 307 тыс. кв.м недвижимости.
Сейчас девелоперу принадлежит 2500 га земли на территории Новой Москвы, в планах у застройщика в ближайшие 20 лет — ввести 53 млн кв.м жилья, 3 млн кв.м коммерческой недвижимости и 600 тыс. кв.
м объектов социальной инфраструктуры.
И последним в двадцатке лучших российских застройщиков оказался девелопер Capital Group. Выручка компании — 50,6 млрд рублей, а объем построенной недвижимости составил 381 377 кв.м. Специализация Capital Group — жилье премиального и бизнес-класса в Москве.
В 2009 году девелопер построил первый в России небоскреб «Город Столиц» в «Москва-Сити», в 2016-м — небоскреб «Око».
Сейчас Capital Group занимается двумя высотными проектами в столице: идет возведение трех небоскребов на Краснопресненской набережной и комплекса небоскребов «Небо» на Мичуринском проспекте.
При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.
Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/v-rf/stati/opublikovan-spisok-20-luchshih-zastroyshhikov-rossii
Восьмерка лучших: МосДольщик.рф подготовил рейтинг надежных застройщиков Москвы — Мосдольщик
Портал МосДольщик.рф составил актуализированный на август 2018 года рейтинг надежности застройщиков, возводящих жилье в Москве. При его подготовке использовалась экспертная информация, полученная от Москомстройинвеста, Росреестра, прокуратуры, девелоперских компаний и других участников рынка недвижимости, а также данные из отрытых источников, проанализированные по специально разработанной методике.
Наилучшие результаты оказались у 29 компаний-застройщиков, силами которых ведутся работы над 35 жилыми комплексами от восьми девелоперских компаний.
Для удобства пользования рейтингом по каждому девелоперу информация по всем застройщикам и их объектам собрана в единый блок, образуя, таким образом, ТОП-8.
Именно эта часть рейтинга сейчас представлена на всеобщее обозрение.
На первую строчку попал «Донстрой» с семью надежными застройщиками и восьмью строящимися в Москве жилыми комплексами. На втором месте Capital group (четыре застройщика и четыре новостройки). Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер», которая в Москве силами трех застройщиков ведет три крупных жилых проекта.
Полностью со всем рейтингом застройщиков можно ознакомиться тут.
В дальнейшем портал МосДольщик.рф планирует регулярно актуализировать рейтинг и пополнять его новой информацией, полезной как для тех, кто еще только выбирает новостройку, так и для нынешних дольщиков, которые дожидаются завершения строительства своих домов.
Зачем мне это знать?
Надежность застройщика – один из ключевых критериев при выборе новостройки. Рейтинг надежных застройщиков, составленный порталом МосДольщик.рф, призван помочь будущим покупателям сориентироваться в этом сложном вопросе.
Однако следует иметь в виду, что любой рейтинг застройщиков — не истина в последней инстанции. Объективно оценить компанию можно лишь по ее прошлой и текущей деятельности, в то время как финал возведения любого ныне строящегося дома – дело будущего, которое гарантированно предсказать заранее невозможно.
На деятельность застройщика (как и любой иной компании) влияют макро- и микроэкономические факторы, текущие тенденции отрасли, скачки цен и курсов валют, законодательные изменения и пр. Непредвиденные сложности, задержки сроков строительства и другие проблемы могут возникнуть даже у стопроцентно надежного застройщика.
Поэтому риски будут существовать до момента ввода новостройки в эксплуатацию, и принятие этих рисков должно быть осознанным выбором дольщика.
Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/novosti/top-8-nadegnih-zastroishikov/
Белый список новостроек Москвы и Подмосковья
Белый список жилых комплексов — информационный продукт портала Novostroy.ru, созданный на основе оценок экспертов рынка, участвующих в рейтинге новостроек, а также на основе мнений реальных дольщиков.
В этом разделе собраны объекты, которые получили наиболее высокие оценки профессионалов сферы недвижимости по таким критериям, как качество проекта и надежность. Кроме того, у реальных покупателей к новостройкам этого списка нет претензий ни по соблюдению сроков строительства и сдачи в эксплуатацию, ни по качеству.
Мы сформировали «Белый список» для того, чтобы читатели, не имеющие опыта в строительной сфере, могли самостоятельно разобраться в многообразии информации о жилых комплексах и подобрать для себя наиболее подходящий и безопасный вариант. Назначение «Белого списка» состоит в том, чтобы они смогли вложить свои деньги в жилую недвижимость без всяких опасений и не ошибиться.
Подробнее
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 24 — 26 | от 6 233 000 | от 45 660 | 6 предложений |
| 1к. кв. | 32 — 57 | от 7 230 000 | от 52 963 | 13 предложений |
| 2к. кв. | 49 — 92 | от 10 835 000 | от 79 371 | 38 предложений |
| 3к. кв. | 68 — 99 | от 13 178 000 | от 96 535 | 21 предложение |
| Многокомн. | 97 — 153 | от 17 865 000 | от 130 870 | 20 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 22 — 46 | от 3 026 000 | от 22 167 | 44 предложения |
| 2к. кв. | 49 — 60 | от 4 890 000 | от 35 822 | 20 предложений |
| 3к. кв. | 65 — 76 | от 6 679 000 | от 48 927 | 5 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 29 — 34 | от 1 850 000 | от 13 552 | 4 предложения |
| 1к. кв. | 32 — 52 | от 2 272 000 | от 16 643 | 5 предложений |
| 2к. кв. | 63 — 78 | от 3 935 400 | от 28 829 | 5 предложений |
| 3к. кв. | 77 — 89 | от 4 698 000 | от 34 415 | 5 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 47 | от 13 120 000 | от 109 602 | 1 предложение |
| 1к. кв. | 30 — 62 | от 9 000 000 | от 75 184 | 23 предложения |
| 2к. кв. | 56 — 95 | от 10 825 000 | от 90 430 | 24 предложения |
| 3к. кв. | 81 — 135 | от 20 205 000 | от 168 788 | 20 предложений |
| Многокомн. | 103 — 141 | от 22 500 000 | от 187 960 | 17 предложений |
| Своб. план. | 35 — 43 | от 7 050 000 | от 58 894 | 2 предложения |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 37 — 41 | от 5 017 000 | от 36 752 | 5 предложений |
| 2к. кв. | 43 — 66 | от 3 986 000 | от 29 199 | 7 предложений |
| 3к. кв. | 68 — 84 | от 6 145 000 | от 45 015 | 6 предложений |
| Многокомн. | 93 | от 9 106 000 | от 66 706 | 2 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 27 — 44 | от 5 995 000 | от 43 916 | 31 предложение |
| 2к. кв. | 38 — 60 | от 6 967 000 | от 51 037 | 46 предложений |
| 3к. кв. | 52 — 96 | от 10 588 000 | от 77 562 | 45 предложений |
| Многокомн. | 90 | от 22 823 000 | от 167 189 | 1 предложение |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 31 — 35 | от 4 756 000 | от 34 840 | 6 предложений |
| 1к. кв. | 23 — 44 | от 3 199 000 | от 23 434 | 26 предложений |
| 2к. кв. | 62 — 76 | от 8 144 000 | от 59 659 | 20 предложений |
| 3к. кв. | 86 — 111 | от 11 251 000 | от 82 419 | 20 предложений |
| Многокомн. | 113 | от 15 978 000 | от 117 046 | 1 предложение |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 25 — 29 | от 2 640 000 | — | 5 предложений |
| 1к. кв. | 35 — 46 | от 3 627 000 | — | 5 предложений |
| 2к. кв. | 47 — 63 | от 4 834 000 | — | 4 предложения |
| 3к. кв. | 71 — 83 | от 6 487 000 | — | 3 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 26 — 41 | от 3 724 000 | от 27 280 | 21 предложение |
| 2к. кв. | 38 — 59 | от 5 511 000 | от 40 371 | 15 предложений |
| 3к. кв. | 50 — 70 | от 8 016 000 | от 58 721 | 8 предложений |
| Многокомн. | 157 | от 56 000 000 | от 410 226 | 1 предложение |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 20 — 28 | от 3 285 000 | от 24 064 | 19 предложений |
| 1к. кв. | 24 — 45 | от 3 700 000 | от 27 104 | 54 предложения |
| 2к. кв. | 40 — 71 | от 5 222 000 | от 38 254 | 96 предложений |
| 3к. кв. | 61 — 95 | от 7 094 000 | от 51 967 | 41 предложение |
| Многокомн. | 95 — 120 | от 10 289 000 | от 75 372 | 4 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 39 — 47 | от 11 580 000 | от 84 829 | 16 предложений |
| 2к. кв. | 58 — 76 | от 16 748 000 | от 122 687 | 26 предложений |
| 3к. кв. | 79 — 103 | от 26 432 000 | от 193 627 | 8 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 29 — 47 | от 5 700 000 | — | 43 предложения |
| 2к. кв. | 52 — 70 | от 8 605 500 | — | 42 предложения |
| 3к. кв. | 62 — 121 | от 11 596 000 | — | 22 предложения |
| Многокомн. | 81 — 97 | от 15 688 000 | — | 3 предложения |
Квартиры от застройщиков с акциями
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 30 | от 9 450 000 | от 69 226 | 2 предложения |
| 2к. кв. | 65 — 83 | от 15 900 000 | от 116 475 | 3 предложения |
| 3к. кв. | 69 — 109 | от 18 000 000 | от 131 858 | 2 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 25 | от 7 163 000 | — | 2 предложения |
| 1к. кв. | 36 — 51 | от 8 535 000 | — | 21 предложение |
| 2к. кв. | 53 — 60 | от 11 575 000 | — | 20 предложений |
| 3к. кв. | 56 — 98 | от 12 392 000 | — | 44 предложения |
| Многокомн. | 120 | от 27 350 000 | — | 1 предложение |
Источник: https://www.novostroy.ru/buildings/recommended/
Убедиться в благонадежности московских застройщиков можно онлайн
163 застройщика Москвы представили отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, за второй квартал 2015 года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, проверить благонадежность той или иной строительной компании можно онлайн. Списки добросовестных застройщиков, работающих по договорам долевого участия (ДДУ), представлены на сайте Москомстройинвеста и на портале Стройкомплекса.
«За второй квартал перечень надежных застройщиков пополнился 12 новыми организациями», — рассказал К. Тимофеев Агентству городских новостей «Москва».
Среди них — ООО «Аквамарин», ООО «Кара+», ООО «ГСД», ООО «АДМ», ООО «Инвестиционные перспективы», ООО «ОПТИМА», ОАО ГК «ПИК», ООО «Даев», ЗАО «Финлайн», ООО ФСК «Лидер», ООО «УСТ-офисная недвижимость», ООО «Лесная сказка».
К. Тимофеев отметил, что перед покупкой квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, нужно обязательно ознакомиться с перечнем застройщиков.
«Если вы находите свою компанию в этом разделе, значит, застройщик работает по 214-ФЗ, заключает договоры участия в долевом строительстве. Поэтому ему можно доверять и покупать у него квартиры.
Если же застройщик предлагает вам купить у него квартиру, а его в этом перечне нет, значит от такого вложения денежных средств нужно отказаться и сообщить о факте нарушения 214-ФЗ в Москомстройинвест», — заявил председатель Комитета.
По его словам, если в ходе проверок выявлены серьезные нарушения, то Москомстройинвест через свой сайт предупреждает потенциальных покупателей о существующих рисках.
Кроме того, к таким компаниям применяются штрафные санкции. «Застройщик лишний раз подумает, преступить ли закон, потому что, помимо миллионных штрафов, это еще и потеря репутации», — подчеркнул К. Тимофеев.
Как уточнили в Москомстройинвесте, на сайте ведомства также размещена информация о застройщиках, проходящих процедуру банкротства, и компаниях, не исполнивших свои обязательства перед дольщиками.
С 2015 года застройщики, привлекающие денежные средства граждан в строительство, могут подавать отчетность в электронном виде. Сервис доступен на портале городских услуг Москвы. Во втором квартале новым сервисом воспользовались 13 компаний.
Напомним, согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ) застройщики, привлекающие денежные средства граждан, обязаны сдавать ежеквартальную отчетность в Москомстройинвест не позднее 30 дней после окончания квартала.
Исключение составляет отчетность за IV квартал, которая представляется застройщиком не позднее 90 дней после окончания квартала.
Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, в настоящее время в столице возводится 418 жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Жители проинвестировали в строительство уже более 500 млрд рублей.
Информационная служба портала
Источник: https://stroi.mos.ru/news/proverit-nadezhnost-zastroischika-mozhno-na-saite-moskomstroiinvesta
Какие застройщики покинут рынок к 2020 году — новости недвижимости
После 1 июля 2019 года строительный рынок столкнется с глобальными переменами. Многие говорят о том, что с рынка уйдут мелкие компании и он в некоторой степени станет «монополизирован».
По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой «в зоне риска – все те застройщики, кто не сможет выполнить новые требования 214-ФЗ, а именно не смогут открыть счета-эскроу (для этого также надо соответствовать определенным критериям банков), не смогут привлекать проектное финансирование или не обладают достаточными объемами собственных средств, чтобы вести строительство без привлечения денег дольщиков или банковских займов».
Раньше застройщики могли входить в проект с любой долей финансирования. По новым же правилам, девелоперы должны иметь не менее 15% собственных первоначальных средств. Прежде всего, это может быть выручка с прошлых реализованных проектов. Но как же тогда быть тем, у кого еще небольшой опыт в строительстве, и кто не брался за грандиозные объекты?
Начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства «Москомстройинвеста» Александр Семенов высказал мнение, что количество девелоперов будет сокращаться, с рынка уйдут много компаний, которые строят один дом и не имеют никаких перспектив. «Я думаю, что к 2020 году рынок уменьшится на 100 юридических лиц». Также он подчеркнул, что проекты ушедших с рынка компаний «перейдут к более профессиональным участникам рынка».
Интересный факт! Сейчас в строительном бизнесе Московского региона «играют» порядка 300 застройщиков. Если прогнозы чиновника исполнятся, то целая треть участников покинет эту отрасль навсегда.
Что будет с теми, кто останется в «игре»?
Если мелкие застройщики покинут рынок, то логично, что выполнение той же самой нацпрограммы по вводу жилья, в полной мере ляжет на плечи крупных игроков. Станут ли они брать на себя еще больше проектов?
По словам Ирины Доброхотовой, это можно наблюдать уже сегодня. «Если проанализировать самые активно продаваемые проекты в Москве, Новой Москве и Подмосковье, то почти треть из них реализует компания «ПИК». Достаточно большая доля продаж (по объему реализованных кв. м.
в 1 полугодии 2018 года) приходится также на такие компании, как «А101», «Самолет Девелопмент», «Гранель», «ПСН» и некоторые другие – около 10 крупных девелоперов.
Отдельно взятые компании (ФСК «Лидер», «Гранель» и тот же «ПИК») уже имеют опыт достраивания объектов за недобросовестными застройщиками, поэтому действительно нельзя исключать и такого сценария, что им будут передаваться начатые кем-то площадки».
Какие же застройщики уйдут с рынка?
Аналитик ГК «АЛОР» Алексей Антонов рассказывает, что «до конца года в Подмосковье будет приостановлена деятельность 48 застройщиков, в частности им будут препятствовать в заключении ДДУ, поскольку компании не стали прибегать к тестовому режиму по работе с эскроу-счетами в банках по строящимся объектам. Таким образом, власти страхуются от высоких рисков банкротств, но при этом не «чинят» преграды в работе этих компаний, если источником средств для завершения проектов станут собственные средства или средства привлеченных инвесторов, а не только деньги дольщиков.
По средним прогнозам с московского рынка и рынка Подмосковья могут уйти порядка 100-150 средних и мелких застройщиков. Даже неизвестно смогут ли удержаться такие компании как «Баркли», поскольку с последним проектом в Новой Москве «Медовая Долина» проблемы уже начались. Неизвестно сможет ли компания продать все квартиры в строящемся комплексе» — считает эксперт.
Другой вариант развития событий
Чтобы не покидать рынок, есть одна альтернатива: мелкие застройщики могут войти в партнерские программы более крупных девелоперов, обладающих достаточными оборотными средствами. Правда насколько это выгодно самим «гигантам»?
Со слов директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер», Павла Брызгалова, «изменения на рынке в ближайшие годы станут причиной дальнейшей консолидации игроков.
Чтобы понять, как будет развиваться этот процесс, достаточно провести аналогию с любым развитым рынком, например, с автомобилестроением или банковской сферой.
Сейчас все известные бренды так или иначе принадлежат нескольким крупнейшим компаниям, причем так происходит во всем мире. Это же произойдет и в недвижимости» — считает эксперт.
Чего ждать покупателям?
Бытует мнение, что уход с рынка сразу такого огромного количества застройщиков негативно скажется на конкуренции, и, соответственно, качестве жилья.
Девелоперы уже не будут «напрягаться» в использовании инновационных технологий и хороших строительных материалов за адекватную цену, чтобы привлечь к себе наибольшее количество потребителей. Фактически, у людей сузится выбор, и они будут вынуждены покупать то, что есть.
Ирина Доброхотова утверждает, что «все проекты, вышедшие на рынок по «старым правилам» – и достраиваться, и продаваться будут по тем же «старым правилам».
Но то, что тренд идет на «укрупнение» рынка, то есть сокращение круга строительных компаний, нельзя не заметить, и тренд этот будет укрепляться» Ирина также считает, что «нельзя говорить, что потребитель пострадает от «монополизации» – ведь конкурировать, наоборот, будут сильнейшие компании. И качество жилых комплексов будет повышаться, что мы уже и заметили в последние несколько лет».
Источник: https://ProNovostroy.ru/news/6811559-kakie-zastroyschiki-pokinut-rynok-k-2020-godu/
Загрузка...
